Grundstück zum Kauf

250000 €250.000 €Verhandlungsbasis

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480 m²Grundstück

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Lehnitz, Oranienburg (16515)

In Havelnähe bei Oranienburg erholen und wohnen!
Dieses hübsche Grundstück eignet sich für alle, die für das Jetzt ein gut erreichbares Gartengrundstück als Rückzugsort suchen und später ruhig im Grünen wohnen möchten. Das schön gepflegte und bisher zur Erholung genutzte Baugrundstück ist ca. 480 m² groß und liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Ortsteil Lehnitz bei Oranienburg.
Es ist mit einem ca. 45 m² großen und unterkellerten Wochenendhaus bebaut, das sich in einen großen Wohnraum mit Küchenecke, ein Schlafzimmer mit einem weiteren Vorraum, Flur sowie Bad mit WC und Dusche unterteilt. Das Häuschen ist nutzbar und wird möbliert übergeben, Zum Inventar gehört auch ein Paddelboot. Für Gartenwerkzeuge gibt es einen kleinen Schuppen.
Von der Terrasse hat man einen schönen Blick in den gepflegten Garten, der durch eine stolze Eiche geprägt ist, und ansonsten mit einer kleinen Birke, Ziergehölzen und Rasenfläche pflegekeicht gehalten ist. Hier gibt es genug Platz zum Entspannen, Spielen und eigene Gestaltungsideen.
Möchte man das Häuschen nicht nur in der schönen Jahreszeit nutzen, sondern in Lehnitz leben, ist der Bau eines Einfamilienhauses problemlos möglich! Das Grundstück ist bebauträgerfrei bebaubar – ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. Dieser erlaubt die Errichtung eines Hauses mit 84 m² Grundfläche und bis zu zwei Vollgeschossen. Für einen möglichen Hausbau müsste das Wochenendhaus weichen. Bei Neubau einem soll die alte Eiche erhalten bleiben.

Lehnitz ist ein Ortsteil von Oranienburg nördlich von Berlin. Die nahe Umgebung ist überwiegend von Einfamiliehäusern und einzelnen Wochenendhäusern geprägt.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Ärzte, Restaurants usw. sind nicht weit entfernt und bequem zu Fuß oder mit Rad erreichbar. Zum S-Bahnhof Lehnitz mit Direktanschluss nach Berlin sind es nur 460 m.
Dank der guten Erreichbarkeit über die Autobahn und mit der S-Bahn ist man schnell zwischen Großstadt und Grundstück unterwegs – mit dem Auto ist man in ca. 40 Minuten am Berliner Alexanderplatz, mit dem Nahverkehr in einer guten Stunde – auch für Arbeitspendler vorteilhaft!
Für die Freizeit geht es knappe 100 m zu dem alten Havelbogen, wo man ein Paddelboot zu Wasser lassen kann. Schöner an der Havel kann man an einem rund 300 m entfernten Uferstreifen verweilen oder man besucht den Havelstrand am Lehnitzsee, nur 15 Gehminuten entfernt.
Havelradweg und Berlin-Kopenhagen-Weg liegen in der Nähe, genauso der 66-Seenwanderweg und dern E10-Wanderweg.

Bebaubarkeit bebaubar nach §34 BauGB (Innenbereich)
· bauträgerfrei
· ein Bauvorbescheid liegt vor
· Wohnhaus mit bis zu 2 Geschossen
· Traufhöhe 4 m
· Grundfläche max. 84 m² (10 x 8,4 m)
· Satteldach
Erschließung
· ortsüblich mit Strom, Trinkwasser (Netz), Abwasser (Netz), Brunnen (Gartenbewässerung)
· sehr guter Mobilfunkempfang Besichtigungstermine Eine Besichtigungsmöglichkeit gibt es zum Beispiel am 14.09.2024, hierfür ist eine Anmeldung erforderlich. Besichtigungstermine werden ansonsten flexibel auf Nachfrage vereinbart. Melden Sie sich gern bei der Laupi GmbH.
Eine 3D-Ansicht ist bei Exposé-Anfrage möglich.