Haus zum Kauf 539.000 € 8 Zimmer 246 m²<br/>Wohnfläche 1.150 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Jura Str. 4 Viehhausen Sinzing 93161

Monat
8Zimmer
246 m²Wohnfläche
1.150 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Fritz Zirngibl

Zirngibl Immobilien

Sofort beziehbar: gepfl. Haus im Bungalow-Stil mit Einlieger-Whg und gr. Garten

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde im Bungalowstil 1978 mit soliden Bimssteinen erstellt. Im Untergeschoss wurde im Jahr 1990 eine schicke Einliegerwohnung ausgebaut. Das Haus besticht durch den großen, überwiegend südseitigen Garten. Zwei Garagen runden dieses interessante Objekt ab.
Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 140qm Wohnfläche:
Der großzügiger Eingangsbereich führt zum über 50qm-Wohn/Essbereich mit Kaminanschluss. Hier wurde der alte Bodenbelag entfernt. Somit kann problemlos der Wunschboden verlegt werden. Die vier Schlafzimmer haben einen neuwertigen Laminatboden. Bad und WC haben ein Fenster. Der Waschraum im Untergeschoss ist über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar.

Einliegerwohnung mit ca. 106qm Wohnfläche mit eigenem Zugang:
Die Einliegerwohnung hat ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein schickes WC/Bad und einen Abstellraum. Im großen Eingangsbereich steht zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen. Die Abtrennung eines eigenen Gartenbereichs ist gut machbar.

Beheizt wird das Haus über einen Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2015.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: Garage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum
Speisekammer

Lage

Jura Str. 4, Viehhausen, Sinzing (93161)

Das gepflegte Haus mit einer Einliegerwohnung und großem Garten liegt im Zentrum
von Viehausen. Das Pfarrdorf Viehhausen gehört zum Gemeindegebiet von Sinzing. Viehhausen liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend. Regensburg ist nur 12 km entfernt und ist mit dem Auto über die nahegelegene A3 schnell zu erreichen. Regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg sind vorhanden.
In Viehhausen selbst gibt es eine Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Die nähere Umgebung, insbesondere Sinzing und Regensburg, bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken sind in der Region zahlreich vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Viehhausen unterstreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Holz

Preise

Kaufpreis

539000 €

2.191,06 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. 19% MwSt. = 3,57%

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.191,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.424 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.487 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Das Haus u. Einlieger-Whg. sind frei beziehbar.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zirngibl ImmobilienGewerblicher Anbieter

Edelweißstraße 3, 81541 München

Fritz ZirngiblDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9zm5c

Referenznummer: 721