Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.993,75 €/m²

Finanzierung ab 2010 €/Monat

---

3,5Zimmer

160m²

980m² Grundstück

---

Innenstadt, Bez. 10, Geesthacht (21502)

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches in der Vergangenheit laufend in einem sehr guten Zustand gehalten wurde. Es wurde seinerzeit leicht in den Hang gebaut. Der rückseitig, sehr ruhig gelegene Garten ist somit auch über das Obergeschoss zugänglich. Abgerundet wird das Raumangebot über ein massiv erstelltes Gartenhaus, welches z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann und einen großen Abstellraum, der an das Nachbarhaus angebaut ist. Auf der Auffahrt ist Platz für 2 PKW. Raumaufteilung Über einen sehr breiten, hellen Flur (der wohnlich mit Kaminofen genutzt wird) im Erdgeschoss erschließen sich Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum und das Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Galerie, die man als Esszimmer nutzen kann und daran abschließend das Wohn-und Arbeitszimmer.
Über einen kleinen Seitenflur gelangt man in das Gäste-WC und den rückseitig liegenden Garten.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne einen Link, über den Sie virtuell durch das ganze Haus gehen können!

Das Grundstück liegt zentrumsnah in einer Seitenstraße, Bushaltestellen sind nur 100 Meter entfernt. Die Fußgängerzone von Geesthacht ist in ca. 750 Metern fußläufig gut erreichbar. Gleiches gilt für Nahversorger wie z.B. Aldi/Edeka.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach kurzer Abstimmung mit der Verkäuferin möglich. Anbau/Austockung Das Grundstück liegt im Bebauungsplan I/16 der Stadt Geesthacht. Ein Ausbau des Dachbodens bzw. einer Dachaufstockung ist möglich. Ebenso könnte recht massiv angebaut werden. Weiterreichende Auskünfte dazu können wir Ihnen bei Bedarf gerne geben. Wegerecht In Abt. II des Grundbuches ist für den linken Nachbarn ein Wegerecht für die Auffahrt eingetragen. Zimmergrößen Flur EG ca. 26 qm
Bad EG ca. 7,2 qm
Küche EG ca. 16 qm
Schlafzimmer EG ca. 24 qm (incl. Ankleide)
HWR ca. 4,5 qm
Galerie OG ca. 31 qm
Wohnzimmer OG ca. 28,8 qm
Arbeitszimmer OG ca. 16,8 qm
Gäste WC, Flur OG ca. 7 qm
Renovierungsarbeiten Nachdem die Eigentümer das Haus 1999 erworben hatten, wurde eine umfangreiche Renovierung durchgeführt, die laufend fortgesetzt wurde, Die Fenster und Außentüren wurden 2003 erneuert, die Gastherme 2018. Geesthacht Die Stadt liegt ca. 35 km östlich vom der Hamburger Zentrum entfernt und hat z.Zt. ca. 35.000 Einwohner. Über die BAB A 25 ist diese in ca. 30 Min mit dem PKW zu erreichen. Alternativ fahren Busse vom Geesthachter ZOB direkt zum Rödingsmarkt oder über die A 25 zum S-Bahnhof HH-Bergedorf. Geesthacht ist sehr schön an der Elbe gelegen, hat eine belebte Fußgängerzone und verfügt über diverse Schulen incl. Gesamtschule, Gymnasium und Sporthallen. Eine Umgehungsstraße ist in der finalen Planung, ein S-Bahnanschluss nach Hamburg ist im Prüfungsverfahren. Energieversorgung/Verbrauch Der Gasverbrauch lag im Mittel der letzten 2 Jahre bei ca. 23.000 kWh p.a., was bei einem aktuellen Preis von ca. 0,10 €/kWh Kosten von ca. € 190/p.M. entspricht.
Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad/WC über Durchlauferhitzer bzw. Boiler in der Küche.
Das Bad verfügt zusätzlich über eine steuerbare elektrische Fußbodenheizung.
TV läuft über Internet, ein Kabelanschluß ist vorhanden, wird aber z.Zt. nicht genutzt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: ISDN, frei werdend