Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

645000 €645.000 €5.972,22 €/m²

Finanzierung ab 2103 €/Monat

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2Zimmer

108 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Klettenberg, Köln (50939)

Das Haus wurde ca. 1930 errichtet, die Dachgeschosswohnung im Jahr 1986 ausgebaut.
Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 108 qm gem. Wohnflächenverordnung und ist sofort bezugsfertig.
Sie überzeugt durch einen großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Dachbalkenkonstruktion und Blick in den Giebel. Der Wohnbereich wird mit dem offenen Kamin an Winterabenden zur Wohlfühloase. Dort befindet sich auch der Zugang zum Westbalkon, der zur grünen Gartenseite ausgerichtet ist und im Sommer beim Abendessen einen herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang erlaubt. Der große Wohnbereich lässt zudem viel Raum für Gestaltungsfreit.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig. Daneben gehören ein kleiner Abstellraum mit Tresor und ein Keller zur Wohnung.
In allen Wohnräumen liegt heller Parkettboden, das Bad, das Gäste-WC und die Küche wurden vor wenigen Jahren saniert. Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über den Brennwertkessel aus dem Jahr 2017, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahre 2024. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste weiße Holzfenster bzw. Velux-Dachfenster in den Schrägen.
Der Garten kann von allen 13 Parteien der Hausgemeinschaft benutzt werden. An warmen Abenden lädt er zum Grillen ein, was eine gute Hausgemeinschaft fördert und gerne genutzt wird.
Wir trennen uns schweren Herzens von einer Wohnung, in der wir selbst beinahe 20 Jahre gewohnt haben.
Der Kaufpreis beträgt 645.000 €, provisionsfrei von Privat.
Das moderate Hausgeld beträgt derzeit monatlich 325.- €

Das ruhige denkmalgeschützte Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im bevorzugten Stadtteil Klettenberg in direkter Nähe zum Wochenmarkt. Auch zu einigen der grünen Oasen Kölns - Klettenbergpark, Beethovenpark und Grüngürtel - ist es ein Katzensprung . Läden des täglichen Bedarfs sowie das schöne Weishaus-Kino und viele gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bringen so urbanes Wohnen und Erholungsgebiet in Einklang.
Die ausgezeichnete Infrastruktur begünstigt sowohl die Nutzung des öffentlichen Personenverkehrs wie auch des Individualverkehrs.
Die Haltestellen der Straßenbahnen 13 und 18 sowie mehrerer Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. Damit sind die Kölner Innenstadt und alle anderen Stadtteile zum Greifen nah. Die Autobahnauffahrt der A4 kann ebenfalls in wenigen Minuten erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert