Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

98000 €98.000 €486 €/m²

Finanzierung ab 406 €/Monat

---

11Zimmer

201,8 m²Wohnfläche

1.461 m²Grundstück

---

Holzhausen, Bad Colberg-Heldburg (98663)

Objektbeschreibung Verträumte Einfamilienhäuser für Liebhaber des ruhigen Landlebens, Paare und Familien in Holzhausen Gemeinde Heldburg.

Das Fachwerk- und das Schindelhaus warten insgesamt mit 11 Zimmern und einem guten Platzangebot für Familien auf. Sollte mehr Platz benötigt werden, kann zum Nebengebäude hin weiterer Platz ausgebaut werden.

Vor dem Haus befindet sich der große Eingangshof, hier bietet es sich an neben einem Stellplatz evtl. eine kleine Terrasse mit einer Grillecke zu errichten.
Direkt hinter dem Haus bzw. dem Nebengebäude finden sie den hauseigenen Garten, im Moment ein verwunschener Garten, da die Eigentümer aufgrund Alter nicht mehr zur kompletten Pflege des Gartens in der Lage waren. Es lässt sich aber im Nu ein wundervoller Rückzugsort oder Spielplatz für Kinder erschaffen.

Im Fachwerkhaus stehen noch Renovierungsmaßnahmen nach eigenem Geschmack an, denn Manches ist einfach nicht mehr zeitgemäß. Große Sanierungsarbeiten stehen dabei erstmal nicht an.
Das Schindelhaus dagegen ist sanierungsbedürftig.

Für Familien die beide Häuser als Einfamilienhaus nutzen möchten, ist es sicherlich am einfachsten beide Häuser zu verbinden und entsprechend als Gesamtwerk zu sanieren bzw. zu renovieren.

Aufgrund des Denkmalschutzes, Fassade- Fachwerk/Schindeln, sind keine Energieausweise nötig. Das Originalbaujahr ist nicht bekannt.

Lassen Sie uns unverbindlich über ihre Ideen sprechen.

Das Wohnhaus ist sofort bezugsfrei.
Raumaufteilung Haus 1

Erdgeschoss:Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Obergeschoss:Flur, 3 Zimmer, Abstellraum, WC
Dachgeschoss:Spitzboden
Keller:nicht unterkellert

Haus 2

Erdgeschoss:Diele, Flur, Küche inkl. Einbauküche, Wohn-/Esszimmer
Obergeschoss:Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne und WC
Dachgeschoss:2 Zimmer
Keller:nicht unterkellert

Nebengebäude:Garage, Lagerraum
Garten und Hof

Holzhausen ist ein Ortsteil der Stadt Heldburg im Landkreis Hildburghausen in Thüringen. Der kleine Ort liegt im Heldburger Land südwestlich von Bad Rodach und nordöstlich von Bad Colberg-Heldburg an der Landesstraße 2642, nahe der Grenze zu Bayern, in einem ländlichen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist dementsprechend durch den privaten PKW und durch die Landesstraße 2642, welche direkt an den Ort führt, geprägt. Ergänzt wird dies durch den mehrmals täglich fahrenden Bus.

Lebensmittel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Poststationen finden sie in Heldburg und Bad Rodach.

ENTFERNUNGEN

Heldburg ca. 5 km
Bad Rodach ca. 5 km
Straufhain ca. 12 km
Maroldsweisach ca. 17 km
Sulzdorf a. d. Lederhecke ca. 23 km
Coburg ca. 23 km
Suhl ca. 53 km

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung