In exponierter Ecklage im Rosdorfer Ortskern, umgeben von umsatzstarken Geschäftszonen und soliden Wohnanlagen, liegt dieses hochwertige Wohn-Gewerbe-Baugrund-Ensemble als dauerhaft sichere Kapitalanlage. Die jährliche Rendite beträgt nach Neuvermietung der bestehenden Wohneinheiten kurzfristig über 53.844 Euro netto.
Rosdorf ist in den letzten Jahren zu einer bevorzugten Wohn- und Geschäftslage mit ständig steigendem Marktwert geworden. Zudem erhöht die unmittelbare Nähe (4 km) zum Universitätsstandort Göttingen die Attraktivität dieser Immobilie um ein Vielfaches.
Das 1028 qm große Eckgrundstück lässt sich mit mehreren Stellplatzflächen im Vordergrund gut erschließen und bietet rückseitig eine ruhige, weitläufige Gartenfläche mit Freizeithaus und Pergola. Das gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude eröffnen neben Doppelgarage und Dreifach-Carport wertbeständige Qualitätsmieteinheiten.
Aufteilung: 170 qm überwiegend ebenerdiger Geschäftsraum befinden sich derzeit in lukrativer Nutzung einer etablierten Apotheke. Darüber hinaus stehen bereits Ausbaupläne für eine darüberliegende 100 qm-Dachgeschosswohnung zur Verfügung.
Drei großzügige Bestandswohnungen (120, 118, 96 qm) mit jeweils 4 Zimmern, Wohnküche, Diele, Bad sowie Terrasse im EG und Sonnenbalkon + Wintergarten im OG, beide mit Gartenzugang, werden im zweiten Gebäude eröffnet. Im dortigen Keller stehen u.a. Waschküche und Partyraum zur Verfügung.
Zur gepflegten Ausstattung gehören u.a. moderne Bäder und Einbauküchen, eine gut gewartete Marken-Zentralheizung aus 2016, überwiegend 3-fach verglaste Isolierfenster sowie eine energetisch aufgewertete Hausfassade mit guten Dämmwerten.
Des Weiteren besteht eine Genehmigung für den Bau zweier 1-2-geschossiger Wohngebäude (260 qm) auf dem Grundstück. Auch hierzu gibt es bereits Übersichtspläne.
Die hervorragende Lage gepaart mit gepflegter Gebäudeausstattung sowie begehrten Mieteinheiten machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und grundsoliden Kapitalanlage.
