Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €3.367,65 €/m²

Finanzierung ab 954 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Heusenstamm, Heusenstamm (63150)

Sie betreten diese moderne Wohnung über das gepflegte Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. .
Die Wohnung hat einen zentralen Flur, welcher Sie in alle Räume führt. Rechter Hand erreichen Sie das großzügige, helle Wohnzimmer mit seinem französischen Balkon, dieser ist nach Westen ausgerichtet. Gegenüber finden Sie das moderne Bad mit einem großzügigen Waschtisch mit darunter integrierter Waschmaschine. Eine Handtuchheizung und eine raumsparende ebenerdige Dusche machen das Bad besonders und praktisch. Ein WC mit UP-Spülkasten ist natürlich auch vorhanden.
An der Garderobe vorbei kommen Sie links in die Küche, welche viel Platz für Ihre kulinarischen Projekte bietet. Neben den Kücheneinbaugeräten ist auch ein Trockner hier integriert. AM Ende des Flurbereiches befindet sich das Ess- oder Kinderzimmer, welches hell und gemütlich ist. Zu guter Letzt kommen Sie in das Schlafzimmer mit Morgensonne, dieser Raum ist mit einem großen Schrank ausgestattet.
Vor vor dem Haus können Sie bequem Ihr Fahrzeug auf dem einen Stellplatz abstellen und auch für Gäste sind ausreichend öffentliche Parkfläche vorhanden

Im Haus finden Sie auch ein eigenen Kellerraum, einen Fahrradkeller und Münzwaschtrockner.

Erwartungswert Mieteinnahmen
Miete 795,00 €
zzgl. Stellplatz 35,00 €
zzgl. Betriebskosten 220,00 €

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 3747,13 €
davon Umlagefähig 2150,09 €
davon nicht umlagefähig 1597,04 €
Grundsteuer 2024 397,76 €

Hier zu leben und zu wohnen ist eine gute Entscheidung. Die idyllische Altstadt Heusenstamms sowie das herrliche Schloss -in dem sich das Rathaus befindet- wurde liebevoll vor einigen Jahren restauriert, wo Sie zwischen hohen Bäumen, Springbrunnen und Kaskaden Ihre Spaziergänge machen können.
Hervorragende, preiswerte und dennoch hoch qualitätsbezogenen Einkaufsmöglichkeiten für alle wichtigen Lebensbereiche zeichnen die Stadt aus. Selbst ein öffentlicher Wochenmarkt befindet sich ebenfalls in der Stadt. Die ärztliche Betreuung in mannigfacher Fachbezogenheit ist gesichert. Nicht nur die hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch der hohe Wohnwert in Heusenstamm ist faszinierend. Die direkten Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel an die Städte Offenbach bzw. Frankfurt und sogar zum Flughafen sind nicht weit entfernt.

Die nahe gelegenen Wälder Heusenstamms, die zum Fahrradfahren, Joggen und zum Spazierengehen einladen - quasi die "grüne Lunge" - bieten die optimale Möglichkeit Sauerstoff zu tanken. Für Sportbegeisterte stehen weiterhin zur Verfügung: Das Freizeitzentrum Martinsee, das Allwetterbad, die Tennisplätze sowie viele andere Möglichkeiten mehr.

Sonstiges Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Verkaufsobjekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, modernisiert