Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 8 Zimmer 145,4 m²<br/>Wohnfläche 146 m²<br/>Grundstück Giengen Giengen 89537

Monat
8Zimmer
145,4 m²Wohnfläche
146 m²Grundstück

Herr Henrik Majer

Kreissparkasse Heidenheim Immobilienberatung

Attraktive Kapitalanlage - oder zur Eigennutzung

Willkommen zu diesem vielversprechenden Mehrfamilienhaus in Giengen, das eine ideale Kapitalanlage oder die perfekte Gelegenheit für eine Familie bietet, die sich selbständig machen möchte. Das Gebäude wurde 2007 komplett modernisiert und umfasst insgesamt vier vermietete Wohnungen sowie eine unvermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Café genutzt wurde.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 22.560 Euro, und mit der Wiedervermietung der Gewerbeeinheit könnte der Eigentümer prognostizieren, dass die Einnahmen auf 28.560 Euro jährlich steigen. Die Wohnfläche beläuft sich auf über 145 qm, während die Gewerbeeinheit etwa 50 qm umfasst.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen alten Keller, der jedoch zweimal jährlich überschwemmt wird. Das Wasser kann jedoch problemlos über einen Kanal abfließen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Raum für kreative Geschäftsideen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Auf Innenbilder wurde aufgrund der Mietsituation verzichtet.

Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Giengen, Giengen (89537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich nahe des Stadtzentrums von Giengen. Die Große Kreisstadt hat ca. 20.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von Heidenheim entfernt.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 2 Gehminuten.

Auch der Bahnhof und verschiedene Schulen sind in Fußnähe erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die Brenzbahn mit Anschluss nach Ulm und Aalen gegeben. Darüber hinaus liegt Giengen nahe der Autobahn A7.

Im nahen Umfeld der Anlage befinden sich zahlreiche kleine und große Einzelhändler und Dienstleister. Ebenso verhält es sich mit Spielplätze, Fitness-Studios, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Kleinere Ausflugsziele wie z.B das Eselsburger Tal oder die Charlottenhöhle sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

3.094,70 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Eine Bau- und Schadstoffprüfung hat nicht stattgefunden. Das Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer, diese wurden durch die Kreissparkasse Heidenheim nicht überprüf

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.560,00 EUR

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x-fache Miete

15,76

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.094,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

966 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.729 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.ksk-heidenheim.de/content/dam/myif/ksk-heidenheim/work/dokumente/pdf/allgemein/Nachweis-Best%C3%A4tigung%20und%20Maklervertrag_Interessent.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 37,58 m², Gesamtfläche: 232,39 m², vermietbare Fläche: 194,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2007

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Heidenheim ImmobilienberatungGewerblicher Anbieter

Wilhelmstraße 124, 89518 Heidenheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Henrik MajerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he8k5p

Referenznummer: 2387