Mehrfamilienhaus zum Kauf

589900 €589.900 €3.030 €/m²

Finanzierung ab 2362 €/Monat

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8Zimmer

194,7 m²Wohnfläche

198 m²Grundstück

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Seulberg, Friedrichsdorf (61381)

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Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein charmantes Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Friedrichsdorf zu erwerben. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine idyllische Umgebung. Das Gebäude wurde ursprünglich etwa 1899 errichtet und bis zum Jahr 2000 durch umfangreiche An- und Ausbauten erweitert und modernisiert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194,67 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten über drei Etagen verteilt, bietet diese Immobilie ausreichend Raum für eine flexible Nutzung und Gestaltung. Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 48,30 m² zur Verfügung, die viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss mit ca. 61,76 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie eine moderne Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer.

Über eine elegante, gewundene Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, das mit ca. 68,50 m² Wohnfläche begeistert. Hier erwarten Sie eine weitere Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei lichtdurchflutete Zimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick bietet. Diese Dachterrasse wurde ca. 2000 im Zuge des Auf- und Ausbaus errichtet und stellt zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie dar.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss (vermietet): 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad (ca. 61,76 m² Wohnfläche)
Obergeschoss + Dachgeschoss (leerstehend): 5 Zimmer, Flur, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Dachterrasse (ca. 132,84 m² Wohnfläche)

Im Erdgeschoss führt ein massiver Treppenabgang in das Kellergeschoss, das neben einem Waschraum drei weitere Kellerräume umfasst.

Die Immobilie ist mit effizienten Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die für eine zuverlässige und angenehme Wärme sorgen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport direkt neben dem Haus zur Verfügung, die Ihnen komfortable und sichere Stellplätze bieten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000