Mehrfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €4.562 €/m²

Finanzierung ab 4970 €/Monat

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14Zimmer

263,1 m²Wohnfläche

232 m²Grundstück

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Winningen (56333)

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Im Herzen von Winningen in direkter Nachbarschaft zum bekannten Weinhexbrunnen befindet sich diese attraktive Kapitalanlage bestehend aus fünf vollständig möblierten
Apartments im rustikal/modernen Stil (ca. 277qm Wohnfläche) sowie einem historischen Weinkeller aus dem Jahr 1897, welcher als Gastronomie oder Eventfläche (ca. 203qm) genutzt werden kann.

Der urige Gewölbekeller mit freiliegenden Bruchsteinmauern wurde zuletzt in 2020 als Restaurant bestehend aus zwei großzügigen Gasträumen samt Küche und Lagerraum genutzt.

Das elegante, offene Raumgefüge und das alte Gemäuer schaffen eine zugleich urige und romantische Atmosphäre, die Ihre Gäste beeindrucken werden.

Sämtliches Restaurantinventar (auch Küche) wurde geräumt, so dass die Fläche neu gestaltet/eingerichtet werden kann.

Auf Wunsch kann Sie der aktuelle Eigentümer beim Ausbau der Gastronomie unterstützen.

Die beiden Gasträume verfügen über ca. 63qm und 29qm Fläche und bieten Platz für ca. 54 und 27 Sitzplätze. Weiterer Platz für Gäste wird auf der Terrasse am Weinhof (direkt am Weinhexbrunnen) geboten. Hier können zwischen 20 und 30 Sitzplätze besetzt werden.

Die oberen Etagen des Gebäudes wurden vollständig umgebaut und modernisiert. Hier sind Ende 2022 fünf vollständig möblierte und sehr nachgefragte Apartments entstanden.

Die nachweisbaren Einnahmen für die fünf Apartments (ohne Gastronomie) belaufen sich auf ca. 129.000 € im Jahr.

Ausstattung sonstiges:
- Grundrissumgestaltung/Neuausbau Apartments in 2022
(inkl. Bodenbelägen, Türen, Inventar)
- Elektroinstallation in allen Apartments in 2022
- Gasinstallation in allen Apartments in 2022
- neue Gasheizung in 2013
- neue Dachfenster in 2022

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 253,57 m², vermietbare Fläche: 516,63 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert