Werkstatt zum Kauf

995000 €995.000 €

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404 m²Lagerfläche

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Burlafingen, Neu-Ulm (89233)

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Das 1982 erstellte Werkstattgebäude wurde 1985 durch einen Anbau erweitert. Ca. 60 m² des Werkstattgebäudes sind teilunterkellert.

Nutzung bis 2018 als Malerwerkstätte mit Spritzkabine und Trockenraum. Seit 2018 als Kfz Werkstätte mit Hebebühne.

Eingangsbereich mit Personal-, Waschraum, Dusche & WC. Zugang zu Werkstatt und zwei Materialräumen. Von der Werkstatt Zugang zur Spritzkabine & Trockenraum. Von den Materialräumen Zugänge zum später gebauten Abstellraum und zum Treppenhaus im teilunterkellerten Bereich. Im UG Nebenräume/Lager. Auf dem unterkellerten Teil sind Büro- & Nebenräume hergestellt. Werkstatt, Trockenraum und angebauter Abstellraum sind mit Rolltoren und Fluchttüren versehen.

Bauliche Beschaffenheit Konstruktion:
Betonfundamente, Betonböden, Mauerwerk als Außen- und Trennwände, Dachkonstruktion in Holz mit harter Dachdeckung, teilweise Lichtplatten, Wärmedämmung.

Wände innen und außen verputzt und gestrichen.

Im Bürobereich Textilböden auf Estrich. Isolierverglaste Fenster, Holztüren, Sanitärräume gefliest.

Ausstattung:
Zentralheizung, Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung
Flüssiggas-Erdtank ca. 2.000 kg Fassungsvermögen
Reichhaltige Elektroinstallation
Einfache Außenanlagen, Betonpflaster, zur Straße Grünstreifen

Maße:
Werkstatt ca. 1.460 m³ + Anbau ca. 290 m³ = Gesamt ca. 1.750 m³
Bebaute Fläche ca. 382 m²
Gewerbliche Nutzfläche ca. 404 m² Überblick - Eckdaten - Vollerschlossenes Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet
- Grundstücksfläche 1.582 m²
- GRZ 0,7
- GFZ 1,3
- Zahl der Vollgeschosse 3
- offene Bauweise
- mit Kfz- und Malerwerkstätte; Baujahr 1982
- 1985 Werkstatt-Erweiterung
- Gewerbliche Nutzfläche ca. 404 m²
- Keine Abstandsflächenübernahmen eingetragen
- Mieteinnahmen 3.350 Euro kalt
- Bruttomietrendite 4,0%
- Kaufpreis: 995.000 EUR Besichtigungstermine Nach Vereinbarung