Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €3.141,67 €/m²

Finanzierung ab 519 €/Monat

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2Zimmer

50,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Schwand, Schwanstetten (90596)

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Schwanstetten, OT Schwand.
Die Wohnung erschließt sich durch einen hellen, geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Einbauschrank, in welchem sich die Waschmaschine befindet. Vom Wohn- & Esszimmer mit offener Küche inkl. vorhandener Einbauküche betritt man den großzügigen Balkon mit Markise, der zum Sonnen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer kann man trotz Dachschräge sehr gut einrichten. Das innenliegende, raumhoch hell geflieste Badezimmer ist zweckdienlich mit WC, Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet.
Vor zwei Jahren wurden die Fenster durch neue, 3fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt und vor vier Jahren wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein geräumiges Kellerabteil, ein Trockenkeller steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Immobilie wurde für 500,00 Euro zzgl. 50,00 Euro für die Garage zzgl. Nebenkosten vermietet.

Die Wohnung liegt zentral direkt in der Ortsmitte von Schwand in schöner und ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ortszentrum, Nettomarkt und Bäckerei sind in ca. 200 Meter fußläufig schnell zu erreichen, sowei auch die Bushaltestelle. Zudem befinden sich ein Kosmetikstudio, eine Fußpflege und eine Pizzeria direkt in der Nachbarschaft. Im eigenen Haus können Sie zum Friseur oder auch Physiotherapie in Anspruch nehemn.
In naher Entfernung in Großschwarzenlohe ist das Kaufland, in Rednitzhembach gibt es einen REWE mit Metzgerei und Bäckerei und einem kl. Baumarkt.
Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Mit Bus und U-Bahn ist man in ca. 45. Minuten in der Innenstadt von Nürnberg.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 148.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 3.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 5.66, Distanz zum Bus: 0.11