Einfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 1.114 m²<br/>Grundstück Rissen Hamburg 22559

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
1.114 m²Grundstück

Richelmann & Vernimb Immobilien

RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

An die Substanz oder Neubau: Damit das Mögliche entsteht, muss das (Un-)mögliche gemacht werden.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in eingeschossiger, massiver Bauweise nebst Vollkeller errichtet und um 1968 um einen eingeschossigen Anbau sowie einer großzügigen Garage erweitert.
Insgesamt bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf das Erd- und das Dachgeschoss mit insgesamt 5 Zimmern verteilt. Hinzu kommen die Nutzflächen im Keller und im Spitzboden.
Zu beachten ist bei dem Gebäude, dass es sich nach längerem Leerstand derzeit in keinem bewohnbaren Zustand befindet und die Ölheizung bereits stillgelegt wurde. Um dieses Kleinod zu revitalisieren und zu neuem Glanz zu verhelfen, kämen auf den Erwerber erhebliche Sanierungs-/ oder auch Modernisierungsarbeiten zu.
Alternativ besteht aber auch die Möglichkeit, sich auf diesem herrlichen Grundstück einen Neubau zu errichten. Das ca. 1.000 m² Grundstück zzgl. einer ca. 114 m² Pfeifenstielzufahrt befindet sich in einem Bereich mit der Ausweisung WR I - reines Wohngebiet mit einem Vollgeschoss. Das Baufenster ist ca. 15m x 16,5m groß und kann nach Auskunft des zuständigen Bauamts auch geteilt werden, sodass zwei Baukörper errichtet werden könnten.
Entscheiden Sie: Substanz retten oder Neubau verwirklichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rissen, Hamburg (22559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Zu den Besonderheiten des Stadtteils zählen seine Naturverbundenheit, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und natürlich seine Nähe zur Elbe.
Die angebotene Immobilie liegt in einer Seitenstraße, die sich durch ein gut gepflegtes und attraktives Umfeld auszeichnet. Die Entfernung zum Rissener Ortskern beträgt ca. 0,4 km und ist fußläufig schnell zu erreichen. Das Zentrum von Rissen bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und einen kleinen Wochenmarkt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Vom S-Bahnhof Rissen aus ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar. Nur einen "Katzensprung" entfernt ist der Klövensteen. Ein Naherholungsgebiet mitten in der Stadt. Hier können Sie vom Alltag abschalten und auftanken.

Energie und Bauzustand

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

675000 €

5.625 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

5.491 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.828 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Auguste-Baur-Straße 13, 22587 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Richelmann & Vernimb ImmobilienDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f3rq5u

Referenznummer: RV-2024-364