***2-Familienhaus***
Dieses einseitig angebaute 2-Familienhaus befindet sich im
schönen Ort Wiesental. Das Haus wurde 1956 erbaut und über
die Jahre ständig saniert und modernisiert. Das 486 m² große
Grundstück wurde im vorderen Bereich mit einem 2-
Familienhaus und über eine Hoffläche im hinteren Bereich, mit
einem massiven Nebengebäude, bebaut. Auch der
Gartenbereich ist hier ansässig. Sie betreten das Gebäude über
das gemeinsame Treppenhaus. Hier erwartet Sie, die aus dem
Baujahr stammende, Vollholztreppe. Ein neuer heller
Fliesenboden, verputzte Wände und ein langes, schmales
Kunststofffenster in Weiß, sowie die neue Haupteingangstür
verschaffen einen guten ersten Eindruck. Die
Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 70 m² verteilt sich
über 2 Zimmer mit Gäste-WC, Tageslichtbad und eine Küche. Im
Eingangsbereich befindet sich der zentral gelegene Flur, von
welchem Sie in alle Räume gelangen. Hier wurde ein heller,
marmorierter Fliesenboden verlegt, welcher sich auch im
Badezimmer, der Toilette, sowie der Küche wiederholt. Im
Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde 2012 ein einheitlicher
Granitboden verlegt. Als erster Raum auf der linken Seite findet
sich das Gäste-WC wieder, welches von dem angrenzenden
Badezimmer abgelöst wird. Beide Nassräume verfügen über
Fenster. Im Bad steht Ihnen neben dem Waschtisch und der
zweiten Toilette eine begehbare Dusche zur Verfügung. Auf der
rechten Seite des Flurs wird mit dem Schlafzimmer begonnen.
Wie in der ganzen Wohnung, stoßen Sie auch hier, auf
lichtdurchflutete Räume, welche das Licht durch die im Jahr
1999 eingebauten Kunststofffenster transportieren. Der daneben
liegende Wohn.- und Essbereich ist durch Größe und Schnitt
ideal zu möblieren. Zu guter Letzt gelangen Sie in die Küche,
welche mit einem Austritt auf die Terrasse versehen wurde. Ca.
2021 wurde die Terrassenüberdachung errichtet und der Boden
neu verlegt. Hier ist ein kleiner Boho-Traum entstanden, welcher
an lauen Sommernächten zum kleinen Paradies wird. Die
Wohnung im Obergeschoss ist, in Bezug auf die überbaute
Hofeinfahrt größer als das Erdgeschoss und verteilt sich somit
mit ca. 105 m² auf 4-Zimmer mit Küche und Bad. Alle 3
Schlafzimmer bewegen sich zwischen ca. 10-20 m². Das
Wohnzimmer ist durch Größe und Schnitt ebenfalls perfekt
einzurichten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Diele, Schlafräume und der Wohnbereich wurden mit einem
einheitlichen Laminat versehen. Im Tageslichtbad mit
Waschtisch, Toilette und Badewanne mit Duschgelegenheit
erwartet Sie neben dem hellen Fliesenbelag, weises Emaille.
Auch ein Platz für Trockner und Waschmaschine ist gegeben. In
der angrenzenden Wohnküche erwartet Sie neben viel Licht
auch der Zugang zum L-förmigen Balkon. Dieser wird in den
Sommermonaten zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Der Dachboden,
welcher ausschließlich durch die Obergeschosswohnung zu
betreten ist, wurde 2014, mit Styrodurplatten gedämmt und mit
begehbaren Platten befestigt. In diesem Jahr wurde ebenfalls
das gesamte Dach neu eingedeckt.
Der ca. 66 m² große Keller verfügt über 2 Kellerräume sowie den
Heizungsraum. Die Gas-Zentralheizung, inklusive des
Warmwasserspeichers wurde 2015 vollständig erneuert, wodurch
auch die Heizkörper im Obergeschoss ausgetauscht wurden. In
diesem Zuge wurde auch eine Kaminsanierung durchgeführt, bei
welche ein Edelstahlrohr für die neue Gastherme eingezogen
wurde. Die Erdgeschosswohnung wird über eine
Fußbodenheizung versorgt. Für eine, seitens der KFW, perfekte
energetische Sanierung wurden zusätzlich die Kellerdecke, hin
zum Wohnraum gedämmt.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin. Ganz getreu nach dem Motto "Raum für Ihr
Leben", bieten wir Ihnen hier ein 2-Familienhaus mit vielen
Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf
Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
