Gewerbegrundstück zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2000000 €2.000.000 €385 €/m²

---

5.193 m²Grundstück

---

Druseltalstr.1, Druseltalstraße, Kassel (34131)

Das 5.193 m² große Grundstück ist bestimmungsgemäß befestigt und eingezäunt und derzeit wie folgt bebaut:
1. Verkaufs-und Ausstelllungsgebäude (zweigeschossig, ca. 300 m² Gesamtnutzfläche)
2. 3 Kalthallen (675 m², 350 m², 250 m²)

Das Baurecht basiert auf dem B-Plan III/ 16 der Stadt Kassel mit den Kennziffern
MI II, GRZ 0,4, GFZ 0,7
Ein B-Plan Entwurf der Stadt Kassel von 2009 mit den GRZ 0,6 und GFZ 0,7 wurde
nicht weiterverfolgt, allerdings könnte dieser evtl. zur Grundlage von möglichen
Projektentwicklungen herangezogen werden.

Der Standort an der Druseltalstraße liegt außerordentlich verkehrsgünstig im Einzugsbereich des ICE-Bahnhofes Ks-Wilhelmshöhe, zu den BAB- Anschlussstellen
A7, A44 und A49, aber auch die Kasseler Innenstadt ist schnell erreicht.
Im Umfeld des ICE- Bhf haben sich viele renommierte Firmen niedergelassen
(K +S, Sagaflor, Allianz, Ista. etc.).

Allegemeines Das Objekt ist derzeit noch zu 90% vermietet und erwirtschaftet einen monatlichen Nettomietertrag von ca. 10.000.- €, der durch die Vermietung des Ausstellungsgebäudes, der Hallen und einer großen Anzahl von PKW-Stellplätzen
(überwiegend als Blöcke an Firmen) erreicht wird.
Die Vermietung ist stabil, steht aber auch einer Projektentwicklung nicht entgegen.

Das Grundstück ist sicher optimal für ein Hotelprojekt geeignet. Besichtigungstermine kurzfristig nach Absprache