Einfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €3.865,03 €/m²

Finanzierung ab 2568 €/Monat

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6Zimmer

163 m²Wohnfläche

891 m²Grundstück

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Buckenhofen, Forchheim / Buckenhofen (91301)

Freistehendes und ansprechendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Anliegerstraße . Das Grundstück wäre grundsätzlich auch teilbar.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine attraktive Möglichkeit für handwerklich versierte Käufer, die bereit sind, ihre eigenen Renovierungsideen umzusetzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 891 m² präsentiert sich diese Immobilie als solides Fundament mit Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Das im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten oder Raum für ein Home-Office bzw. Gästezimmer lassen. Mit zwei Badezimmern ist die Grundstruktur vorhanden, um Komfort und Funktionalität im Alltag zu gewährleisten. Ein zentral gelegenes Wohnzimmer lässt sich vielseitig nutzen und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Gemeinschaft. Der Zugang zu einem Balkon ermöglicht zusätzlichen Außenbereich, um frische Luft zu genießen.

Das Unterschoss bietet auch extra Potenzial. Einer der Räume kann wunderbar als beispielsweise Home-Office genutzt werden. Er hat zum Garten hin eine große Fensterfront und insofern viel Tageslicht.

Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, was jedoch die Gelegenheit bietet, den Innenraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und eventuell modernste Wohntrends zu integrieren. Eine wesentliche Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2010, als die Fenster erneuert worden sind. Es sind Kunststoff-Fenster als "isolier-/doppelverglast" verbaut worden. Zuvor in 2003 ist die Heizung ausgetauscht worden und eine Solarthermie wurde eingebaut.
Dies stellt sicher, dass ein Teil der Energieeffizienz bereits verbessert wurde und der nächste Schritt in die energetische Sanierung im Bereich der Heizung oder Dämmung erfolgen könnte.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, welche im Rahmen der Renovierungsarbeiten auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden könnte, um einen effizienteren und umweltschonenderen Betrieb zu gewährleisten. Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem normalen Standard, der individuelle Anpassungen zulässt und gleichermaßen ein solides Ausgangsniveau bietet.

Gartenliebhaber werden das weitläufige Grundstück als optimale Grundlage betrachten, um einen liebevoll angelegten Garten oder einen Nutzgarten mit Sitzgelegenheiten zu schaffen. Diese Fläche lässt sich vielseitig gestalten und bietet reichlich Spielraum für kreative Ideen im Außenbereich.

Dieses Einfamilienhaus ist eine ideale Option für Käufer, die eine Immobilie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten möchten und dabei das Potenzial eines großen Wohnhauses mit einem umfangreichen Grundstück nutzen wollen. Interessierte sollten die Möglichkeit in Betracht ziehen, bei einer persönlichen Besichtigung die besonderen Eigenschaften sowie die solide Bausubstanz dieses Hauses näher kennenzulernen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, dieses renovierungsbedürftige Haus zu Ihrem zukünftigen Zuhause umzugestalten und Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.

Die genannte Lage befindet sich im Stadtteil Buckenhofen im nördlichen Teil von Forchheim, einer Stadt in Oberfranken, Bayern. Buckenhofen ist eine ruhige, eher ländlich geprägte Wohngegend, die dennoch eine gute Verbindung zur Stadt Forchheim und den umliegenden Regionen bietet.

Man findet einen hohen Naherholungswert durch die unmittelbare Waldnähe und die Nähe zum Main-Donau-Kanal mit Radwegen nach Bamberg und Erlangen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 200m entfernt!

Verkehrstechnisch ist die Gegend gut angebunden. Die Stadt Forchheim liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A73, die schnelle Verbindungen in Richtung Bamberg, Erlangen und Nürnberg bietet. Über die Bundesstraße B470 ist auch die weitere Region gut erschlossen. Der Bahnhof in Forchheim ermöglicht zudem den Zugang zum regionalen Bahnverkehr, mit regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg und Bamberg.

Es gibt auch eine lokale Busanbindung, die eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Zusätzlich sorgt die Nähe zu Naturgebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen für attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 78,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen