Wohnung zum Kauf 489.000 € 4 Zimmer 133 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Bergheim Troisdorf-Bergheim 53844

Monat
4Zimmer
133 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Holger Eicke

Immobilien Nöbel GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vermietete 4-Zimmerwohnung im Herzen von Bergheim!

Wir bieten Ihnen diese toll geschnittene und sehr seltene 4 Zimmerwohnung im Herzen des beliebten Troisdorfer-Ortsteils Bergheim zum Kauf an. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses und ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, eine zum Wohn- und Esszimmer offene Küche, ein Bad, mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster. Im Bad ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner eingerichtet. Das WC ist separat, also vom Bad getrennt.

Aktuell ist die Wohnung seit 01.04.2009 an die gleichen Mieter vermietet, die grundsätzlich auch gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte. Daher ist die Wohnung ideal als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.

Potentiellen Eigennutzern bietet sich für diesen Fall die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bergheim, Troisdorf-Bergheim (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie wohnen hier in ruhiger, grüner Lage des Troisdorfer Ortsteils Bergheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahn A59 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für Naturliebhaber bietet sich die Nähe zu den Naherholungsgebieten Siegauen optimal an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

489000 €

3.676,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.196,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.196,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.676,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.598 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.526 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

?Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 16.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.16, Distanz zum Bus: 12.86

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Nöbel GmbHGewerblicher Anbieter

Immobilien Nöbel GmbH, Rosenthalstraße 41, 53859 Niederkassel-Mondorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Holger EickeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hn3d5f

Referenznummer: 4459