Haus zum Kauf 130.000 € 5 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 263 m²<br/>Grundstück Birgden Gangelt 52538

Monat
5Zimmer
119 m²Wohnfläche
263 m²Grundstück

Herr Bernd Bougie

Bougie GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Günstige Immobilie in zentraler Ortslage von Birgden

Als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung, in dieser Immobilie in zentraler Ortslage schlummert großes Potenzial!

In früheren Jahren war hier ein kleines Geschäft untergebracht, das Schaufenster an der Front des Hauses ist als Zeitzeuge immer noch vorhanden. Aktuell wird das Haus aber als Wohnimmobilie genutzt mit einem großen Dielenbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss, einem schönen Wohnzimmer mit kleinem angrenzenden Abstellraum, einem Esszimmer und der Küche. Im hinteren Bereich finden Sie dann noch einen Partyraum und eine Garage, die Sie direkt von der nebenliegenden Straße erreichen. Der teilweise überdachte Innenhof kann als geschützter Außenbereich bei nahezu jeder Witterung genutzt werden.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC vorhanden, alle Räume sind direkt vom Flur erreichbar. Vom Partyraum im Erdgeschoss erreichen Sie einen weiteren nicht ausgebauten Bereich, den Sie zukünftig nach eigenem Geschmack gestalten und nutzen können.

Das Haus ist massiv gebaut, teilweise unterkellert und durch die Nebengebäude im hinteren Bereich eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung. Eine Garage auf dem Grundstück und öffentliche Stellplätze neben dem Haus bieten zahlreiche Parkmöglichkeiten, auch für Ihre Besucher.

Fragen Sie nach unserem Objekt HS-SCB1_24-043 und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Birgden, Gangelt (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3500 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV. Sie finden hier neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zwei Banken, Ärzten und einer Apotheke auch zwei Kindergärten und zwei Grundschulen. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

130000 €

1.092,44 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.092,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

906 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.139 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 346,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1950

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, Gemarkung: Birgden, 2 Etagen, keine Eintragung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bougie GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd BougieDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwdj5g

Referenznummer: 24 043