Wohnung zum Kauf 298.000 € 4 Zimmer 119,2 m²<br/>Wohnfläche 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Philosophenweg 54 Frankfurter Tor Kassel / Süd 34121

Monat
4Zimmer
119,2 m²Wohnfläche
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Hannes Engelhard

KASSELWOHNT GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

DER ALTBAU VOR DEN TOREN DER AUE 4 Zimmer | 2 Bäder | Frei ab 01.03.25 | 3. OG |

Vor den Toren der Aue im beliebten Philosophenweg gelegen, befindet sich diese schöne und helle Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines Gründerzeithauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Mitte der neunziger Jahre wurde die Wohnung ganzheitlich saniert. Die technische Ausstattung wurde im Zuge dieser Sanierung erneuert und entspricht dem heutigen Ausbauzustand.

Über die geräumige Diele werden alle 4 Zimmer sowie die Wohnküche und die beiden Badezimmer der Wohnung erschlossen.

In der gesamten Wohnung ist, mit Ausnahme der Bäder, ein einheitlicher, geschliffener OSB-Bodenbelag verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die Bäder sind zeitlos in weiß gefliest und mit einem Korkbodenbelag ausgestattet.
Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche. Für die Waschmaschine gibt es einen kleinen Hauswirtschaftsraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher.
Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes wurden in allen Räumen, im Zuge der Sanierung, Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zum Kaufgegenstand. Leider gibt es keinen Balkon, der Garten des Hauses wird dafür gemeinschaftlich genutzt. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls nicht vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, allerdings wurde das Mietverhältnis auf eigene Veranlassung des Mieters zum 28.02.2025 aufgekündigt.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in renovierungswürdigem Zustand.

Aufgrund der gründerzeitlichen Bebauung des Quartiers kann ausschließlich auf Parkflächen im öffentlichen Raum zurückgegriffen werden.

Besichtigungen können nach vorheriger Abstimmung mit den aktuellen Mietern, im persönlichen Kontakt vereinbart werden.

Zögern Sie nicht, diese seltene Chance zu ergreifen und sich ein eigenes Stück Geschichte in Kassel zu sichern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Philosophenweg 54, Frankfurter Tor, Kassel / Süd (34121)

Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden im Süden von Kassel, einer Stadt, die sowohl historische Anziehungspunkte als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Das Viertel ist bekannt für seine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsräumen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen und die Lebensqualität spürbar erhöhen.

Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés liegen in fußläufiger Entfernung und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung sowie den täglichen Bedarf.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Attraktionen, darunter renommierte Museen und Theater, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Kulturliebhaber. Kassel als Stadt der documenta bietet zudem ein reichhaltiges Kulturprogramm und zieht Kunstinteressierte aus aller Welt an.

Insgesamt kombiniert diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld, was sie zur perfekten Wahl für jeden macht, der diesen einzigartigen Lebensstil genießen möchte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298000 €

2.500,84 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

341 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.725 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.212 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie keine Pflicht zur Bereitstellung eines Energieausweises besteht. Stichworte Grundstücksfläche: 595,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KASSELWOHNT GmbHGewerblicher Anbieter

Pestalozzistraße 11, 34119 Kassel

3 Jahre Partnerschaft

Herr Hannes EngelhardDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hu7453

Referenznummer: 34121PW54