Doppelhaushälfte zum Kauf

398000 €398.000 €3.184 €/m²

Finanzierung ab 1299 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

353 m²Grundstück

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Hohenstadt, Pommelsbrunn (91224)

Objektbeschreibung Die gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Wohnlage wurde im Jahre 1995 in Massivbauweise durch die Firma Max Haas Wohnbau erbaut und seither laufend instandgehalten.
Das Grundstück ist ca. 353 m² groß, neben dem Haus befindet sich die Garage, in der Zufahrt ist Platz für ein weiteres Auto.
Das Haus wird mit einer modernen Gasbrennwerttherme Viessmann Vitocell 100 aus dem Jahre 2010 beheizt.
Vor und hinter dem Haus gibt es jeweils eine Terrasse, sie vordere Terrsse hat über die gesamte Breite eine elektrische Markis.
Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es zudem ein Gartenhaus. Im Garten stehen mehrere Obstbäume, darunter Pfirsich und Sauerkirsche.
Etwa 200 vom Haus entfernt hat der Eigentümer einen Gemüsegarten gepachtet, der auf Wunsch mit auf den Erwerber übertragen werden kann.
Die gesamte Wohnfläche auf den drei Wohnebenen beträgt ca.125 m².
Die doppelverglasten Holzisolierglasfenster haben Außenrollläden.
Die Garage hat ein elektrisches Tor, das über eine Fernbedienung geöffnet wird, an die Garage wurde ein kleiner Abstellraum angebaut. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über den überdachten Hauseingang gelangt man in die Diele, von hier aus geht es geradeaus nach oben in den ersten Stock. Rechterhand befinden sich Gäste-WC, Speis und Küche.
Der Boden von Diele, WC und Küche ist gefliest.
Auf der linken Seite liegt das sonnige Wohnzimmer, das einen hellen Parkettboden hat.
Vom Wohnzimmer aus geht es hinaus zur Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
Über die gewendelte Stahltreppe mit Vollholztritten gelangt man in die Obergeschosse.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Dachschrägen, die ebenfalls mit Parkett ausgelegt sind, sowie das hell geflieste Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Vom größeren der beiden Zimmer gelangt man auf den Balkon.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss gibt es ein geräumiges Zimmer mit Dachschrägen
Untergeschoss:
Alle 3 Räume des Kellergeschosses sind gefliest, hier befinden sich die Gastherme und der Waschmaschinenanschluß..

Das Objekt liegt ganz oben in Hohenstadt in ruhiger und sonniger Wohnlage mit sehr schönem Blick.
Im Hohenstädter Pegnitzeinkaufszentrum sind mehrere Supermärkte, ein Baumarkt, Banken, Ärzte und weitere kleine Geschäfte ansässig.
Die S-Bahnlinie Nürnberg – Hartmannshof mit Haltestelle zwischen
Happurg und Hohenstadt ist ca.zwei km vom Objekt entfernt.
Hersbruck mit seiner Frankentherme und allen Schultypen ist nur drei Kilometer entfernt.
Mit dem Auto sind es ca. 35 km nach Nürnberg und ca. 20 km nach Sulzbach-Rosenberg.

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend