Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €

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949 m²Grundstück

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Oststadt 35, Hilden (40724)

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Die vermietete Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1995 auf einem 949 m² großen Grundstück als Bürogebäude mit angeschlossener Fertigungs- und Lagerhalle gebaut. Die gesamte Nutzfläche der Immobilie beträgt 1.025 m². Das Objekt bietet im vorgelagerten Bürogebäude auf drei Ebenen mit ca. 451 m² moderne Büroflächen. Die zweigeschossige Fertigungs- und Lagerhalle hat eine Größe von ca. 574 m². Im Zwischengeschoss der Halle liegen die Sozialräume. Die Deckenhöhe der Halle im Erdgeschoss ist ca. 5,4 Meter, im Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 3,5 Meter. Beide Ebenen sind durch einen Lastenaufzug mit 3.000 kg Gesamtgewicht miteinander verbunden. Die Halle im Erdgeschoss verfügt über eine Kranbahn mit einer Hublast von 5 Tonnen und im Obergeschoss mit einer Hublast von 1 Tonne.

Der großzügige Eingangsbereich des Bürogebäudes ist repräsentativ und lichtdurchflutet. Die Decken sind abgehangen und verfügen über zeitgemäße Einbauleuchten. Die Büros, die WC-Anlagen und die Teeküchen sind modern und in einem sehr gepflegten Zustand. Die gepflasterten Einfahrtsbereiche, die Hofflächen und die Stellplätze sind in Betonverbundpflaster befestigt. Im Erdgeschoss des Bürohauses befindet sich eine Lagerfläche von ca. 44 m². Diese kann ebenerdig mit dem PKW befahren werden. Die Lagerfläche ist unterteilt und besteht aus zwei Räumen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Konstruktion: Fundamente, Decken und Wände massiv
+ Dachform: Flachdach
+ Böden: Beton in der Halle, in den Büros Fliesen, Textil
+ Krane mit 5 Tonnen Hublast und 1 Tonne Hublast
+ Fenster: Isolierverglasung
+ Rollläden: außen liegender Sonnenschutz
+ Heizung: Gaszentralheizung, Deckenheizungsgebläse in der Halle
+ elektrisch betriebenes Alu-Rolltor in der Halle

Jahresnettomieteinnahme Die Mieteinnahme ist € 104.040,00. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt