Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 865 €/Monat

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4,5Zimmer

121 m²Wohnfläche

1.027 m²Grundstück

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Haidenhof Nord, Passau (94036)

Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Passau Kohlbruck bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten voll auszuschöpfen. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.027 qm gelegen, wartet unser Angebot nur darauf, neu gedacht zu werden.
Das Haus wurde ca. 1948 erbaut. Der Austausch der Fenster erfolgte vor etwa 20 Jahren. Auf einer Wohnfläche von ca. 121 qm verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume. Diese bieten wiederum Zugang zu kleineren Räumen, die früher als Kinderzimmer genutzt wurden. Ein Dachboden ist vorhanden.
Durch eine innen liegende Treppe gelangen Sie ins Kellergeschoss. Hier finden Sie die Heizungsanlage, zwei Lagerräume, sowie einen Kellerraum, welcher bisher als Werkstatt genutzt wurde. Das Haus wird mit einem Gasheizkessel, Baujahr 1990, beheizt. Eine Doppelgarage ist vorhanden. Der Garten bietet viel Platz und Potenzial für Hobbygärtner.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sich dieses Haus in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet befindet und Bestandsschutz genießt. Bauliche Veränderungen sind eng mit den zuständigen Behörden abzustimmen! Hierzu kann die Bauberatung der Stadt Passau in Anspruch genommen werden.
Ein wohnwirtschaftlicher Ersatzbau ist nicht zulässig. Eine gewerbliche Bebauung ist unter Einhaltung der gültigen Vorgaben möglich.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Kohlbruck ist ein Stadtteil der bayrischen Universitätsstadt Passau, welche mit ca. 50.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayerns ist. Der Stadtteil bietet dank seiner zentralen Lage eine ideale Infrastruktur und schnellstmögliche Verbindungen in das Zentrum Passaus. Kohlbruck bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, beispielweise das Erlebnisbad Peb oder die Dreiländerhalle.

Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004