Einfamilienhaus zum Kauf

648500 €648.500 €4.244 €/m²

Finanzierung ab 2626 €/Monat

---

5Zimmer

152,8 m²Wohnfläche

765 m²Grundstück

---

Kottingwörth, Beilngries (92339)

Dieses außergewöhnliche Effizienzhaus 40 in Holzständerbauweise besticht durch seine durchdachten und lichtdurchfluteten Räume, zeitgemäße Größe, bezaubernde Gartenoase sowie der besonderen Lage im Altmühltal. Traumhaftes Haus in traumhafter Lage!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Diele/Garderobe, großes Wohn- Esszimmer, Küche, offene Küche mit EBK, große Südwestterrasse, Schlafzimmer mit Duschbad,Versorgungsraum/Waschküche

Obergeschoß: großes Studio, Kinderzimmer, Büro/Kinderzimmer, Bad: Eckwanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken,

Fakten/Ausstattung:
- Vorausschauend als KfW Effizienzhaus 40;
- Holzständerbauweise mit mineralischer Dämmung;
- Erdwärmepumpe Nibe F1245 mit integriertem 180 L Speicher (Sole-Wasser Wärmepumpe);
- Fußbodenheizung komplett mit Einzelraumsteuerung;
- Vaillant Be- u. Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
- Betonzisterne MMD Comfort mit Wirbel-Fein-Filter WFF 100, 9700 Liter;
- Zementestrich ohne Beschleuniger für Allergiker geeignet;
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Rehau Geneo weiß U-Wert = 0,8 W (m2/K);
- Großteils elektrische Rollläden;
- Zimmertüren in Schleiflack Weiß;
- Bodenbeläge: Laminat Type Teak Rangoon und Fliesen;
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,67 m; DG ca. 2,50 m;
- Photovoltaikanlage;
uvm.

Doppelcarport mit 3,20 m Einfahrtshöhe:
Unter den PKW-Stellflächen befindet sich eine Regenwasserzisterne. Auf der Rückseite des Carports ist ein ca. 20 m² großer Geräteraum mit Tür zum Garten. Tageslichtfenster sowie Stromanschlüsse sind gegeben. Der Zufahrtsbereich ist mit Schotter versehen.

Paradiesgarten für Selbstversorger:
Der wunderschön angelegte Garten bietet unendlich viele Möglichkeiten: große Teichanlage mit Wasserfall und Steg; Gartenlounge am Teich; Springbrunnen mit Wasserspiel; Gemüsegarten mit Hochbeeten, 2 Tomatenhäuser, Gurkenhaus; Tropengarten mit Sonnenfalle; 15 Obstbäume; Naschgarten mit seltener Beerenvielfalt; Hühnervoliere mit Auslauf uneinsichtig; Gartenhaus/Werkstatt 4,8m x 4,8m uvm.

1A-Lage Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich in sehr sonniger, ruhiger und ebener Lage nahe der Altmühl nur 4 km von Beilngries entfernt.

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen (ausführliches Exposé) unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.

Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage den Name, Adresse, Telefonnummer und E-mail an.