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Einfamilienhaus zum Kauf
1450000 €7.250 €/m²
5Zimmer
200 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

Lauenburger Landimmobilien Inh. Patrick Schleiss
Lauenburger Landimmobilien Inh. Patrick Schleiss
Herr Patrick Schleiss
Lauenburger Landimmobilien Inh. Patrick Schleiss

Exklusive Reetdachkate in Reinbek am Naturschutzgebiet Billetal komplett saniert

Wohnen im Grünen vor den Toren Hamburgs in Reinbek/Kreis Stormarn: dieses Reetdachhaus von 1849 ist ein echter Tipp für alle Familien, die auf der Suche nach viel Wohnraum zu einem moderaten Preis sind!
Diese gemütliche Kate auf ca. 900 Quadratmeter Grundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend wurde 2016 aufwendig saniert: das Ständerwerk wurde neu aufgebaut, Fachwerk repariert, Sohle neu, Fußbodenheizung im gesamten EG, komplette Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom neu verlegt, Reetdach extra dick komplett erneuert, neue Eichenholz-Sprossenfenster, etc. Ebenso wurde 2023 das gesamte Grundstück von einem Garten- und Landschaftsbauer individuell gestaltet, Stellplätze und Wege zum Haus aus edlem Granit hergestellt und das gesamte Grundstück eingezäunt. Besonderen Komfort bietet hier das elektrische Gartentor. Ausserdem wurde ein stilistisch passendes Nebengebäude für die Gasheizung (Baujahr 2020), sowie für Gartenutensilien und Fahrräder errichtet.
Die Kate selbst strahlt viel Wärme und Gemütlichkeit aus, was hervorgerufen wird durch die offenen Balkenlagen und den durchgehenden Vollholz-Eichendielen-Fußboden im gesamten Haus. Und dennoch wird man gleichzeitig von großzügiger Eleganz eingefangen: in der offenen Markenküche mit Insel wurden hochwertigste Geräte verbaut, wie z.B. integrierter Kaffeeautomat, Backofen mit Dampfgarfunktion, Weinkühlschrank, Arbeitsplatte aus Stein und ein Induktionskochfeld von Bora mit Muldenlüfter. Von hier aus gelangt man durch eine doppelflügelige Tür hinaus auf eine der Terrassen.
Die beiden Bäder sind geschmackvoll mit bodentiefen Duschen bzw. Badewanne, feinstem Belgisch Granit, Naturstein- und Mosaikfliesen ausgestattet.
Im gesamten Landhaus befinden sich eingebaute Deckenstrahler für modernes Raumgefühl.
Im EG wurden die Zwischendecke und die Innenwände mit ökologischen Holzfaserdämmplatten und Lehmputz versehen und weiß gestrichen.
Von der Küche gelangt man in den großen, offenen Wohn-Ess-Bereich in L-Form. Durch die zwei Kamine hier bieten sich mehrere Möglichkeiten, gemütliche Sitzecken zu kreieren. Des weiteren gibt es auch aus diesem Bereich großzügige Terrassentüren zum Außenbereich und einer weiteren Terrasse.
Im EG befindet sich auch noch ein Wannenbad mit Dusche (Ausstattung s.o.) und zwei große Schlafzimmer.
Das OG ist mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Waschraum (für Waschmaschine und Trockner) ausgestattet. Gemütliche Atmosphäre entsteht hier durch die vielen Ochsenaugen in den Dachschrägen. Die Beheizung erfolgt hier oben durch Radiatoren.

Ein Haus mit so viel Charme und Gemütlichkeit - einfach zum Verlieben!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Barrierefrei
  • 1 Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten

Lage

Alt - Reinbek, Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Die Stadt im Grünen", so lautet der Slogan der Stadt Reinbek - und dieser trifft den Nagel auf den Kopf. Nicht einmal 30.000 Menschen leben in der Stadt, direkt an der Grenze zwischen Hansestadt Hamburg und Schleswig-Holstein und im Südwesten bereits an Hamburg-Bergedorf grenzt - und damit den perfekten Spagat zwischen Stadt- und Landleben schafft. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Billetal/Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Das idyllische Reinbek hat sogar ein eigenes Schloss, Museen und Theater. Und dennoch ist für eine ausgezeichnete Infrastruktur gesorgt: Für Familien stehen vier Grundschulen, ein Gymnasium und diverse Kitas zur Verfügung, Sportstätten, diverse Freizeitmöglichkeiten aller Art und ein Schwimmbad. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die medizinische Versorgung ist umfangreich.
Bergedorf - 10 km
HH Hauptbahnhof - 22 km (25 min Fahrzeit mit dem PKW)
Verkehrsgünstige Lage in 5-10 min zu den Autobahnanbindungen A24 und A1
Zusteigemöglichkeiten zu öffentlichen Verkehrsmitteln Bus/Bahn/HVV
Hier im wunderschönen Reinbek lässt es sich sehr gut leben!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1849
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1450000 €
7.250 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl.19 % MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss auf den Kaufpreis verdient und fällig.

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Niedrigster Wert in der Region
2.328 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.185 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Patrick Schleiss Handy: 0171-2744181
Cindy Reinhold Handy: 0160-1515331 Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Lauenburger Landimmobilien Inh. Patrick Schleiss
Lauenburger Landimmobilien Inh. Patrick SchleissGewerblicher Anbieter
Am Markt 2, 23909 Ratzeburg
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Herr Patrick Schleiss
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Online-ID: 2g7p25h
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