Reihenmittelhaus zum Kauf

435000 €435.000 €3.175,18 €/m²

Finanzierung ab 1437 €/Monat

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5,5Zimmer

137 m²Wohnfläche

149 m²Grundstück

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Affalterbach, Affalterbach (71653)

Das charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1983, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.137qm und überzeugt mit einem ca. 50 qm großen Garten. Der Garten, die Terrasse sowie der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet, was für eine optimale Sonnenausbeute und angenehme Helligkeit sorgt.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einer freundlichen Eingangsdiele empfangen, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer auf dieser Etage bietet direkten Zugang zum Garten und lädt zum Entspannen und Beisammensein ein.
Die angrenzende Küche bietet viel Platz zum Zubereiten von Speisen und ist ideal für kulinarische Aktivitäten.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer, ein Homeoffice, sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ein Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist und so für Komfort sorgt.
Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studiozimmer, das sich ideal als Jugendzimmer oder vielseitiger Wohnraum eignet - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Große Dachfenster sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich sind Wasseranschlüsse vorhanden, wodurch die Realisierung eines kleinen Bades möglich ist.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann, sowie einen Technikraum mit integrierter Dusche. Die Ölzentralheizung und ihre Tanks befinden sich in einem abgeschlossenen, separaten Raum, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Ein zusätzlicher Vorratsraum bietet viel Stauraum.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage auf der Wendeplatte vor dem Haus abgerundet, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Mischung aus komfortablem Wohnraum, praktischer Ausstattung und einer attraktiven Lage, die ideal für Familien ist.

Affalterbach ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, etwa 25 Kilometer nördlich von Stuttgart. Das Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet eine ideale Wohnlage für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die L1127 erreicht man Ludwigsburg in ca. 20 Minuten und Stuttgart über die B14 in etwa 30 Minuten. Der Bahnhof in Marbach am Neckar bietet regelmäßige Zugverbindungen, und der Flughafen Stuttgart ist in rund 40 Minuten erreichbar.
In Affalterbach gibt es einen Netto, einen Penny, traditionelle Bäckereien, eine Apotheke und einige Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar. Mehrere Kindergärten bieten flexible Betreuungsangebote für Vorschulkinder.
Insgesamt bietet Affalterbach eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und einer soliden Infrastruktur für Familien.

Provisionshinweis 2,975% inkl. 19% MwSt
2,975% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Sonstiges Allgemeiner Hinweis:
Das bearbeitete Bild zeigt eine mögliche Möblierung des Wohn-Esszimmers, einschließlich der Positionierung von Möbeln wie Sofa, Esstisch und Regalen. Dies hilft dabei, den Raum besser zu visualisieren und vermittelt ein realistisches Gefühl für die Größe und Proportionen des Zimmers. Das virtuelle Staging ist ein wertvolles Tool, um die Vorzüge des Raums hervorzuheben und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008