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Bürokomplex zum Kauf
516500 €
144,4 m²Bürofläche

DFK Home GmbH
Charalampos Oustapasidis
DFK Home GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Exclusive Gewerbeeinheit als Kapitalanlage

Bei diesem Neubauprojekt entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser. Während Haus Nummer eins zehn Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten beherbergt, finden im zweiten Haus 17 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten Platz. Die Gewerbeeinheiten in Größen zwischen 69 und 82 Quadratmetern befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragen. Außerdem sind in den Kellern gemeinsame Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen untergebracht. Weitere Fahrradstellplätze bieten sich im Außenbereich.

Energetisch erfüllen die Häuser den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55. Neben der Dämmung der Fassaden sowie der Kellerdecken und der Dächer werden dreifachverglaste Fenster eingebaut. Dies sorgt nicht nur für einen geringen Wärmeverbrauch im Winter, sondern auch für Sonnenschutz und kühle Temperaturen im Sommer. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und umweltfreundliche Heizanlage. In den Wohnungen ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung installiert. Abgerundet wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage für einen angenehmen und ständigen Luftaustausch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • voll unterkellert

Lage

Segeberger Chausee 232, Glashütte, Norderstedt (22851)
Willkommen in Norderstedt



Direkt an der nördlichen Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg liegt Norderstedt. Obwohl sich die Stadt bereits im Bundesland Schleswig-Holstein befindet, ist sie im Grunde nahtlos in das Hamburger Stadtgebiet integriert. So verlaufen sogar Straßen quer über die Landesgrenze unter Beibehaltung des Namens und unter der Fortsetzung der Nummerierung. Außerdem ist Norderstedt an das Hamburger U-Bahn-Netz angeschlossen. Von dieser einmaligen Lage profitiert die Stadt seit jeher. So steigt die Bevölkerungszahl seit Jahren an. Lebten hier im Jahr 1970 noch knapp 56.000 Menschen, wuchs die Bevölkerung bis heute auf rund 82.000 Einwohner. Die Tendenz ist weiterhin steigend. So wird bis zum Jahr 2035 ein Anstieg der Einwohnerzahlen um zehn Prozent erwartet.

Neben der großen Nähe zur Elbmetropole hat sich Norderstedt selbst zu einem wirtschaftlichen Schwergewicht entwickelt. So beherbergt es einige Zentralen von Unternehmen mit Weltruf, wie Blume 2000, Casio oder tesa, und bietet in mehreren Gewerbegebieten tausende Arbeitsplätze. Norderstedt ist Mitglied der Initiative Nordgate, bei der sich mehrere Städte nördlich von Hamburg zu einem Wirtschaftsraum vereinigt haben. Dies gab der Stadt einen zusätzlichen Schub, auch in Sachen Kaufkraft. Somit gehört Norderstedt zu den attraktivsten Wachstumsregionen Deutschlands.

Ergänzend zur starken Wirtschaft präsentiert sich Norderstedt als lebens- und liebenswerte Wohngegend mit viel Grün. Vielerorts hat sich die dörfliche Struktur der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide erhalten, aus deren Zusammenschluss Norderstedt 1970 entstanden ist. Die Menschen sind nordisch freundlich und pflegen ein nettes Miteinander. Dafür spricht unter anderem eine breite Vereinskultur mit vielen interessanten Angeboten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
516500 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DFK Home GmbH
DFK Home GmbHGewerblicher Anbieter
Gottlieb-Daimler-Str. 9, 24568 Kaltenkirchen
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Charalampos OustapasidisDein Kontakt
Online-ID: 2gbjd5f
Referenznummer: 116898
DFK Home GmbH
Charalampos Oustapasidis
DFK Home GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
  • Exposé