Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 307 m²<br/>Wohnfläche Forchheim Forchheim 91301

Monat
307 m²Wohnfläche

Frau Laura-Sophie Wagner

Wüstenrot Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmantes Haus im Herzen der Stadt: Historisches Wohnhaus mit Laden im Zentrum von Forchheim

Historisches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus.

Insgesamt drei Wohnungen und eine Gewerbe-Einheit.

Gewerbe-Einheit (Laden) über das gesamte Erdgeschoss, bezugsfrei.

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss rechts (WE 1).
Vermietet als Ferienwohnung, Mieteinnahme monatlich (kalt) durchschnittlich 870,- €.

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss links (WE 2).
Mieteinnahme monatlich (kalt) 193,72 €.

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (WE 3).
Mieteinnahme monatlich (kalt) 400,- €.

Kleiner Gewölbekeller (ca. 40 m²).

Großer Dachboden, nicht ausgebaut.

Schön gestalteter Garten auf der Rückseite des Hauses.

Ältere, mehrgeschossige Scheune.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse

Lage

Forchheim, Forchheim (91301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage-Infos Forchheim:

Kreisstadt in der Metropolregion Nürnberg,
zwischen Nürnberg/Erlangen und Bamberg.

Sehr gut angebunden durch die Autobahn A73 und die Bahnlinie München - Berlin.

Sehr hohe Wirtschaftskraft und starke Expansion.

Bedeutender Standort von Siemens Healthineers (über 350 Millionen € Investitionen im Jahr 2021).

Weitere zukunftsorientierte Unternehmen.

Beliebtes Tourismus-Ziel als Tor zur "Fränkischen Schweiz".

Historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern
und Bauwerken aus Gotik, der Renaissance und Barock.

Lage-Infos zum Haus:

Zentrale Lage im Herzen der Altstadt.

Verkehrsberuhigt ohne Durchgangsverkehr.

Fast direkt an der Fußgängerzone mit zahlreichen Läden, Lokalen, Arztpraxen etc.

Kurzer Weg zur Autobahn A 73 ("Frankenschnellweg") sowie nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.612,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis

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6.808 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Online-ID: 2h3ut53

Referenznummer: 335_q