Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €3.970,59 €/m²

Finanzierung ab 5672 €/Monat

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5,5Zimmer

340 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

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Kohlhof, Neunkirchen/Saar (66539)

Dieses einzigartige, hochwertig ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus wurde 2020 erbaut und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, offenen Räumen im Erdgeschoss und ebenerdigem Zugang zur vollständig eingefriedeten und blickdichten Außenanlage. Highlight ist der abdeckbare, eingelassene Swimmingpool nebst hochwertigem Poolhaus im pflegeleichten Außenbereich. Im Inneren überzeugt das Haus unter Anderem mit einem stilvollen Weinzimmer aus Schwarzglas, einer eleganten Galerie und zwei Kinderzimmern im Obergeschoss, die jeweils über integrierte Bäder verfügen. Weitere Besonderheiten sind die drei integrierten Garagen (teilweise mit Schallschutzwand ausgestattet) mit direktem Zugang zum Haus sowie eine PV-Anlage, die Ihre Stromkosten möglichst gering hält. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer praktischen Hundedusche ausgestattet, wodurch Ihr Objekt immer sauber bleibt. Eine Besichtigung wird Sie von dieser exklusiven Immobilie überzeugen!

Das neuwertige Objekt befindet sich im gefragten Wohngebiet 'Täufergarten' in Kohlhof, in direkter Nähe zu Feldern und Wäldern - innerhalb einer verkehrsberuhigten, gepflasterten Nebenstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8 gewährleistet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Zugbahnhof in Limbach in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das familienfreundliche Umfeld wird durch einen Spielplatz in direkter Nähe ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbarorten Limbach und Furpach vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Ausstattungshighlights:
- PV-Anlage mit 10 kW/p
- Alarmanlage, Videoüberwachung & RC2 Sicherheitsglas bietet einen umfassenden Einbruchschutz
- KNX-System zur Gebäudesteuerung
- Glasfaser-Anschluss
- beleuchteter & beheizter Außenpool mit automatisierter Salzwasseranlage
- Poolhaus mit Außendusche (Sauna mit Ruhebereich oder Fitnessraum darin umsetzbar, zusätzlich sind bereits Anschlüsse für WCs und Urinal vorhanden)
- Schlitzrinnen zur Terrassenentwässerung
- bodentiefe Schiebe-Elemente mit Raffstore-Anlage im Küchenbereich
- schwarze Textilscreens an den übrigen Fenstern zur Verdunkelung
- komplett einlassbare Schiebe-Elemente zwischen Essbereich und Diele für mehr Diskretion
- insgesamt neun elektrische Flachdach-Fenster von Velux für mehr Tageslicht
- Heizstrahler im überdachten Terrassenbereich für gemütliche Stunden, auch bei kühlen Temperaturen
- diverse Schienensysteme mit verstellbaren Spots für ein individuelles Lichtkonzept
- zahlreiche Einbauschränke bieten umfassenden Stauraum
- Fassadenverkleidung vom OG aus Thermopappel (Unikat - verhindert Fäule und Ausdehnungen)
- Schwarzmatt-Feinstruktur an sämtlichen Bauteilen & Ausstattungsgegenständen
- Downlightspots an der Außenfassade sorgen für ein gemütliches Ambiente
- Wärmedämm-Verbundystem sorgt für eine hohe Energieeffizienz
- Split im Bereich der Außenanlage mit Epoxidharz überzogen, um lose Steine zu vermeiden
- Außenzapfstellen und Perlschläuche zur bequemen Pflege der Außenanlage
- Einfriedung durch hochwertige L-Steine mit zusätzlicher Bepflanzung
- Wallbox für bequemes Laden von E-Autos
- Gartenzugang aus allen Garagen

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 6.20