Maisonette zum Kauf

639000 €639.000 €7.518 €/m²

Finanzierung ab 2605 €/Monat

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2,5Zimmer

85 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Waldtrudering, München (81827)

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In bevorzugter und ruhiger Lage in Waldtrudering steht diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr ca. 1996 zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Wohn- und Nutzfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Eine Immobilie mit idealen Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine intelligente Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie bequem in alle Zimmer der unteren Etage sowie über eine elegante Treppe zur offenen Galerie im Dachgeschoss. Diese wird durch ihre vier Dachflächenfenster zusätzlich mit Tageslicht verwöhnt, was der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Sie ist flexibel nutzbar, beispielsweise als Home-Office oder Gästezimmer, und bietet mit ca. 17 m² zusätzlichen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

In der unteren Etage befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, das Herzstück dieser Wohnung, bietet einen stilvollen und komfortablen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus genießen Sie auch den direkten Zugang zur sonnigen Süd/West-Loggia mit Blick ins Grüne. Eine moderne, 2013 erneuerte Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Preis inbegriffen. Das elegante Marmorbad, ebenfalls 2013 teilweise renoviert, ist mit einer Dusche, einer Badewanne und praktischen Einbaumöbeln ausgestattet, die viel Stauraum bieten.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Waschmaschinenplatz sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die gepflegte Gemeinschaftsanlage wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt 2023 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Geplante Maßnahmen wie der hydraulische Abgleich der Fußbodenheizung und die Erneuerung der Dachflächenfenster im Frühjahr 2025 garantieren langfristigen Werterhalt.

Die Wohnung ist seit ca. 01.09.2017 vermietet. Die Mieteinnahmen (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz) betragen ca. 19.560 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2 + TG 26