Wohnung zum Kauf

158000 €158.000 €2.051,95 €/m²

Finanzierung ab 531 €/Monat

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2Zimmer

77 m²Wohnfläche

8.Geschoss

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Bruchwiese, Saarbrücken (66111)

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und modernem Wohnen. Mit ca. 77 m² Wohnfläche und einem traumhaften Weitblick über Saarbrücken wird sie zu einer echten Wohlfühloase.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großes Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 verfügt über einen bereits sanierten Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten sowie Brandschutzmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, um die Sicherheit und den Wohnkomfort zu gewährleisten.
Ausstattung auf einen Blick:
- Ca. 77 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Separates WC und Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit fantastischem Weitblick
- Modernisierte Elektroverteilung (2019)
- Neue Wohnungseingangstür (2021)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gepflegtes Gebäude mit saniertem Aufzug
- Durchgeführte Brandschutz- und Renovierungsmaßnahmen
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum aber kein fester Stellplatz.
Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt 589 Euro monatlich und teilt sich wie folgt auf:
- 234,65 Euro (umlagefähig) = Heizung, Wasser, Warmwasser, Allg.Strom, Strom Aufzug, Müll, Hausmeister, Hausreinigung, Straßenreinigung, Niederschlag, Aufzugwartung, Wartung für Hebeanlage, Feuerlöscher, Sicherheitsbeleuchtung, Dach, Rauchmelder
- 86,46 Euro (nicht umlagefähig) = Instandhaltungen, Verwalterkosten, Bankgebühren, Versicherungen, Zinsen, sonstige Kosten
- 152,46 Euro (nicht umlagefähig) = Tilgung WEG Darlehen bis 2030/2031
- 115,41 Euro (nicht umlagefähig) = Erhaltungsrücklage

Die Wohnung liegt in der Preußenstraße in Saarbrücken, in einer ruhigen und doch zentralen Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Saarbrücken, wo zahlreiche Geschäfte, Restaurants, und Cafés auf Sie warten. Auch Kultureinrichtungen, wie Theater und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Erholungsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Autobahnanschlüsse sind Sie sowohl innerstädtisch als auch überregional bestens angebunden.
Sonstiges: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die den Komfort einer zentrumsnahen Lage und die Ruhe eines gepflegten Wohnhauses zu schätzen wissen. Der Balkon mit dem weitläufigen Blick über Saarbrücken ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMINE: Die Terminvergabe erfolgt nach vorheriger telefonischer Absprache.
ANFRAGE & GWG: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich mit vollständigen und richtigen Angaben zu Ihrer Person. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet unsere Vertragspartner bei Begründung einer Geschäftsbeziehung zu erfassen und bei ernsthaftem Interesse mittels Personalausweis zu identifizieren.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein gültiger Energieausweis vor und dieser ist gültig bis zum 18.04.2043. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1954. Der Endenergieverbrauch beträgt 119,5 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger der Zentralheizung ist Öl und die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Anzahl Balkone: 1