Wohnung zum Kauf 330.000 € 5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche Biberach - Nord Heilbronn 74078

Monat
5Zimmer
145 m²Wohnfläche

Herr Kevin Haas

Löw + Christiansen Immobilienmanagement GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

2 Eigentumswohnungen mit Garagen und Stellplatz in ruhiger Lage mit Fernblick

Objektbeschreibung Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen mit 3 Garagen- und einem Außenstellplatz in einem unterkellerten 4 Parteien-Haus mit Satteldach in ruhiger Lage und weitreichendem Blick über Biberach. Ein Gartenanteil kann mitbenutzt werden. Die Eigentumswohnungen können als Paket oder einzeln erworben werden.

Die Wohnfläche der Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt ca. 97 m² bei einem Miteigentumsanteil von 442/1.000. Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 48 m² bei einem Miteigentumsanteil von 153/1.000.

Die Grundstücksfläche beträgt im Gesamten 705 m².

Die Wohnung im Obergeschoss sowie zwei Garagen- und der Außenstellplatz sind aktuell nicht vermietet und stehen leer. Die Dachgeschosswohnung und ein Garagenstellplatz sind auf unbestimmte Zeit vermietet.

Die derzeitigen monatlichen Einnahmen „netto kalt“ für die Dachgeschosswohnung mit einem Garagenstellplatz betragen im Gesamten € 325,00. Die letzte Mietanpassung fand im Februar des Jahres 2021 statt.

Der Kaufpreis für die Wohnung im 1. Obergeschoss inklusive zwei Garagenstellplätzen beträgt € 225.000,00 oder gegen Gebot.
Der Kaufpreis für die Wohnung im Dachgeschoss inklusive einem Garagen- und einem Außenstellplatz beträgt € 110.000,00 oder gegen Gebot.
Der Kaufpreis für das Gesamtpaket beträgt € 330.000,00 oder gegen Gebot.
Raumaufteilung Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Einheit Nr. 3) besteht aus einer Diele, einem Bad, einer Küche, einer Speisekammer, einem Ess-, einem Schlaf- und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon und einem Wintergarten.
Die Dachgeschosswohnung (Einheit Nr. 4) ist mit einem Bad, einer Küche, einem Abstellraum, einem Wohn-/Esszimmer und einem Schlafraum ausgestattet.

Eine Aufteilung der Räumlichkeiten kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten
Kelleranteil
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Biberach - Nord, Heilbronn (74078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage im Heilbronner Stadtteil Biberach.
Biberach mit seinen über 5200 Einwohnern verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.

Seit den ersten Ansiedlungen 1979 hat sich das in ca. 5 km Entfernung gelegene Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe zur führenden Adresse für das verarbeitende Gewerbe in Heilbronn entwickelt. Rund 160 Unternehmen unterschiedlichster Größen und Branchen sind auf dem etwa 200 Hektar großen Areal vertreten.
Anschließend an die Böllinger Höfe wird mit voraussichtlichem Spatenstich im Jahr 2025 der Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) Heilbronn entstehen. Das größte Ökosystem für Künstliche Intelligenz (KI) in Europa.

Des Weiteren hat sich die Hauptverwaltung von LIDL Deutschland im ca. 5 km entfernten Bad Wimpfen auf einer Fläche von rund 40.000 m² angesiedelt.

Die Stadt Heilbronn als Oberzentrum verzeichnet derzeit insgesamt über 125.000 Einwohner.
Schulen jeglicher Art sind in Heilbronn vorhanden. Heilbronn hat sich zudem zu einer Wissens- und Hochschulstadt entwickelt. Neben dem bestehenden Hochschulgelände in Sontheim wurde ein neuer, moderner, innerstädtischer Hochschulcampus entwickelt.

In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend Wohnhäuser und Grünflächen. Im näheren Umfeld liegen neben weiteren Wohngebäuden eine Grundschule, ein Kindergarten, Sportanlagen und ein Hallenbad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

330000 €

2.275,86 €/m²

Provision für Käufer

4 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit 4,76 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.304 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Rampachertal 1, 74076 Heilbronn

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