Einfamilienhaus zum Kauf

945000 €945.000 €3.118,81 €/m²

Finanzierung ab 3915 €/Monat

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7Zimmer

303 m²Wohnfläche

1.103 m²Grundstück

28.02.2025Verfügbarkeit

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Uesen, Achim (28832)

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet und 2019 umfassend vom den jetzigen Eigentümern saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 303 m², sowie einer Nutzfläche von ca. 140 m². Es befindet sich in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2019.

Fußbodenheizung ist im gesamten Objekt, sowie im Schwimmbad (mit 3 Heizkreisen) vorhanden.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet genügend Parkmöglichkeiten mit zwei Parkplätzen und einer Doppelgarage. Zusätzlich gibt es einen Balkon mit einer Fläche von 20 m² im ersten OG, sowie einen Garten mit einer Fläche von 600 m² und einer wunderschönen Terrasse von 80 m².

Die energetische Effizienzklasse des Hauses ist E. (Wobei der Energiewert dem Energieausweis vom 14.11.2018 entnommen wurde). Hier wurde empfohlen die Heizung zu tauschen. Dieses wurde im Jahre 2019 vorgenommen, ebenfalls wurden im gesamten EG Außenrollläden eingebaut. Der jetzige Energiewert wird sich somit erheblich besser darstellen.

Die insgesamt 7 Zimmer der Immobilie bieten ausreichend Platz für eine Familie. Mit 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern ist genügend Raum für jeden Bewohner vorhanden. Eine Terrasse lädt zum entspannen im Freien ein und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde im Jahr 2019 zuletzt modernisiert und ist somit in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1103 m². Neben dem Balkon und dem Garten bietet die großzügige Fläche genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung machen das Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.

Der repräsentative Eingangsbereich mit Zugang zu zwei vorgelagerten Zimmern (ideal als Büro nutzbar) erlaubt den Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen. Das helle exklusive Wohnzimmer von 73 m² mit Granitböden und Fußbodenheizung, einen wunderschönen Kamin (mit Kaminkassette) bietet Zugang zur hochwertigen Einbauküche mit ca. 20 m², welche 2019 eingebaut wurde.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden, welche ebenfalls wie die Alarmanlage, 2019 eingebaut worden sind.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das angrenzende Schwimmbad, mit Dusche und Sauna.

Die Beschreibung und die Bilder können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln.

Sollten Sie an einer sehr hochwertigen und exklusiven Immobilie in Achim, mit der Nähe zu Bremen interessiert sein, werden Sie kaum eine andere Immobilie auf dem Markt finden.

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo 30) einer sehr zentralen Wohngegend, in der sich neben vielen Familien auch Jung und Alt wohlfühlen.

Das organisch gewachsene Umfeld besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern unterschiedlicher Größe und Ausstattung.
Allen gemein ist, dass Sie über große und schöne Gärten verfügen, was die Gegend grün und wohnlich erscheinen lässt.

Der nahe Bahnhof (12 Minuten bis Bremen Hauptbahnhof) sowie der kurze Weg zur Autobahn (4 Minuten) binden die Umgebung verkehrstechnisch hervorragend an das Umland an.

Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie das Hallenbad und die Innenstadt sind ebenso um die Ecke wie Restaurants, ein Supermärkte und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Sonstige Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,70 m², Gartenfläche: 600,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019, modernisiert