Einfamilienhaus zum Kauf 2.335.000 € 6 Zimmer 316 m²<br/>Wohnfläche 299 m²<br/>Grundstück Dachau Dachau 85221

Monat
6Zimmer
316 m²Wohnfläche
299 m²Grundstück

Herr Michael Kneissl

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Dachau: Freistehendes Architektenhaus - Wohn-Nutzfläche ca. 316 m² - Zentrale, ruhige Wohnlage

Neubau-Premiumsegment:
Freistehendes Architektenhaus auf attraktivem Grundstück
- Ausführung in Ziegel-Massivbauweise
- Zwei attraktive Terrassen (Erd- und Obergeschoss)
- Fitness-, Sauna und Kinobereich im Souterrain
- Home-Office im Erdgeschoss
- Gästezimmer mit eigenem Duschbad im Obergeschoss
- Eltern-Wohlfühbereich mit großem Badezimmer im Dachgeschoss
- Real geteiltes Grundstück ca. 299 m²
- Wohn-Nutzfläche ca. 316 m²
- Erstbezug voraussichtlich im Frühjahr 2024

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in der großen Kreisstadt Dachau.

Das neu zu errichtende, freistehende Architektenhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Sie leben auf drei Etagen inklusive Dachgeschoss, sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain auf insgesamt ca. 316 m² Wohn-Nutzfläche.

Die massive Ziegelbauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Luft-Wärmepumpensystem bietet eine hohe Energieeffizienz und leistet somit einen Beitrag zum umweltbewussten Heizen, ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe und reduzierter CO2-Emission.

Das attraktive ca. 299 m² große real geteilte Grundstück bietet Ihnen die gewünschte Privatsphäre.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei großzügig und offen gestaltete Geschosse, ein wunderschönes Atelier im Dachgeschoss, sowie drei sehr gut belichtete Räume im wohnraumähnlichen Souterrain zur Verfügung.

Der praktische und komfortable Doppelparker neben dem Haus rundet das Angebot gelungen ab. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität können auf Wunsch bereits Vorkehrungen getroffen werden.

Auf Grund der zentralen und dennoch ruhigen Lage mit bietet Ihnen dieses Haus mit seiner großzügigen Architektur beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer Wohnträume.

Durch die direkte Anbindung an die Landeshauptstadt München erreichen berufstätige Pendler die City in nur kurzer Fahrzeit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Terrasse

Lage

Dachau, Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dachau

Die Kreisstadt Dachau eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München.

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend in zentraler Lage von Dachau.

Die Anfahrt ins Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt ist innerhalb von 20-30 Minuten. Die Autobahn A 99 (Eschenrieder Spange) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Dachau somit zu allen Fernverbindungen.

Die S-Bahnhaltestellen Dachau-Stadt und Dachau ist bieten ideale Voraussetzungen für berufstätige Pendler. Die S-Bahnlinie 2 verbindet Dachau bequem mit der Metropole München.

Trotz der optimalen Verkehrsanbindung hat Dachau ein sehr ansprechendes Umland und einen sehr hohen Freizeitwert. Einerseits ist es die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstücks zum überregional beliebten Naherholungsgebiet Karlsfelder See, wie auch das direkte Umland mit tollen Rad- und Wanderwegen mit gemütlichen Wirtshäusern und Biergärten.

Die Kreisstadt Dachau mit ca. 48.000 Einwohnern hat eine hervorragende Infrastruktur. Die gemütlichen Geschäfte für den wichtigsten täglichen Bedarf sind vom Grundstück fußläufig erreichbar.

Aus den genannten Gründen bietet der Standort Dachau nahezu optimale Voraussetzungen für eine attraktive Investition im Umland der Landeshauptstadt.

Energie und Bauzustand

Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2335000 €

7.389,24 €/m²

Provision für Käufer

1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

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Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2absd5w

Referenznummer: 7087