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Reihenmittelhaus zum Kauf
299000 €940 €/m²
14Zimmer
318 m²Wohnfläche
3.782 m²Grundstück

Immobilien Andreas Heinz
Herr Andreas Heinz
Immobilien Andreas Heinz
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial !

Dieses Objekt wirkt von vorne wie 3 Häuser, die miteinander verbunden sind. Es gibt 3 separate Eingänge und einen Eingang zum Ladenlokal.

- 3 Wohnungen;
1 gepflegte Wohnung (118,7 qm) und 2 sanierungsbedürftige
Wohnungen (148 qm und 53 qm)
- 1 Gasstätte mit Zusatzraum ( 148 qm) sowie
- 1 Ladenlokal ( 58 qm )

Die erste, gepflegte Wohnung mit großzügigen 118 qm. befindet sich über dem Ladenlokal und hinterlässt einen wertigen Eindruck. Zusätzlich bietet sie einen Wintergarten mit direkten Zugang in den schön angelegten Garten. Das neuwertige Badezimmer ist barrierefrei. Weitere 3 Räume können als Kinderzimmer, Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Das großzügige Wohn u. Esszimmer besitzt einen gemütlichen Holzkamin und hilft dabei die Heizkosten zu minimieren.
Im Erdgeschoss befindet sich u.a. die Ölzentralheizung und das gepflegte Ladenlokal.

Über der leerstehenden Gaststätte befinden sich 2 renovierunsbedürftige Wohnungen mit separaten Eingängen.




Die eine Wohnung hat über 148 qm mit 6 Räumen und einem Bad mit Fenster , während die 2 Wohnung ca. 60 qm , mit 3 Räumen und einem Badezimmer verfügt.

Die Gaststätte bietet viel Platz für Kundschaft und besitzt ansprechende Toiletten für Herren sowie Damen. Zusätzlich gibt es einen Küchenraum und Zugang zum Keller für gewisse Lagermöglichkeiten.
Eine Weiterführung ist natürlich mit den vorhanden Gerätschaften förderlich ,sowohl als Restaurant oder Imbiss interessant.

Das Ladenlokal befindet sich zum Zugang der ersten Wohnung. Es ist sehr geräumig und bietet mit einem Zusatzraum einen Ort zum Verbringen der Pausen. Auch eine kleine gepflegte Toilette gibt es.

Diese gewaltige Immobilie original aus dem Jahr 1851,Umbauten 1936,1953 und zuletzt 1962 , besitzt viel Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Als Renditeobjekt sehr zu empfehlen.

Erwähnenswert ist das imposante Grundstück mit 3782 qm !!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin
  • Wintergarten

Lage

Ludweiler, Völklingen (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im Völklinger Ortsteil Ludweiler.
Direkt vor Ort findet man Apotheken, Ärzte, Poststelle und auch ein Lebensmittelmarkt ist vorhanden.
Für Familien mit Kinder gibt es eine Grundschule , eine Gesamtschule , unmittelbar auch ein Gymnasium sowie zwei Kindergärten.
Die A 620 ist in wenigen Kilometern erreichbar.


Diese Immobilie bieten wir nur im Alleinauftrag an !

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1851/1936/1962
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
299000 €
940,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Kaufnebenkosten sind 6,5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notargebühren.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
940,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
663 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.997 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten!
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln.
Wir bitten um Verständnis. Energieausweis Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt ! Haftungsausschluss: Da wir bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Info für Kaufinteressenten ! Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz(GWG) zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente zeigen und die erforderlichen Auskünfte erteilen. Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren.
Bei natürlichen Personen wird der Personalausweis kopiert bzw. fotografiert.
wichtiger Hinweis ! der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande , wie z.Bsp. die Unterschrift des Objekt," Expose`s oder des Sachkundenvertrags. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien Eigentümer und Käufer in Höhe von insgesamt 3,57 % incl. MwSt. verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!
Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Andreas Heinz
Immobilien Andreas HeinzGewerblicher Anbieter
Harzstraße 4, 66333 Völklingen
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas HeinzDein Kontakt
Online-ID: 2gfpv5l
Referenznummer: 01112024AHI
Immobilien Andreas Heinz
Herr Andreas Heinz
Immobilien Andreas Heinz
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen