Besichtigungsstopp - Repräsentative Stadtvilla I Sonnengrundstück I 3 Wohneinheiten I Ruhige Stadtlage von Bitburg
Aufgrund der überwältigenden Nachfrage können wir aktuell keine weiteren Besichtigungstermine in diesem Objekt anbieten. Es wäre schlicht unfair, Ihre Zeit im Zweifel unnötig in Anspruch zu nehmen...
*** Charmante Stadtvilla mit besonderem Potenzial in Bitburg ***
Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Stadtvilla mit historischem Charme ist, der wird sich in dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1927 verlieben. Schon auf den ersten Blick begeistert das Haus mit seinen wunderschönen Details. Fensterläden, kunstvolle Sandsteinumfassungen, hohe Decken sowie stilvolle Massivholz-Lacktüren verleihen diesem schönen Altbau eine ganz besondere Ausstrahlung. Ein Haus, das jedem Passanten sofort sympathisch erscheint und eine unvergleichlich einladende Atmosphäre schafft.
Das großzügige Sonnen-Grundstück bietet nicht nur Raum für entspannte Grillabende, sondern ist auch perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Hier lässt sich die Schaukel problemlos integrieren, sodass der sichtgeschützte Garten zum privaten Paradies für Groß und Klein wird.
Mit 3 Wohneinheiten bietet dieses Haus vielerlei Möglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.
Und das Beste: In den vergangenen 10 Jahren wurden bereits Renovierungsmaßnahmen vorgenommen - die im 1. OG befindliche Wohnung ist dabei umfassend modernisiert worden und sofort einzugsbereit. Sowohl Erdgeschoss als auch Dachgeschoss müssen jedoch noch saniert werden und bieten Ihnen so die Gelegenheit, eigene Vorstellungen umzusetzen.
*** Highlights ***
+ Wunderbare Altbauelemente (Sandsteinumfassungen u.v.m.)
+ Dacheindeckung aus Naturschiefer
+ Sichtgeschütztes Sonnengrundstück
+ Helle Räume und viel, viel Licht
+ 3 Wohneinheiten
+ 1 Wohnung bereits umfassend modernisiert
+ Pläne für einen geplanten Umbau bereits im Preis enthalten
+ Neues Bad sowie neues Gäste WC im 1. OG
+ Großzügige Räume
+ Eine besondere Atmosphäre und schöne Besonnung der Räumlichkeiten
*** Bisher erfolgte Renovierungen ***
2019: Neues Tageslicht-Duschbad (bodengleiche Dusche) im 1. OG
2019: Neues Gäste-WC im 1. OG
2019: Neue Einbauküche im 1. OG
Weitere Maßnahmen der vergangenen 10 Jahre waren unter anderem:
- Erweiterung und teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung des Bodenbelags im 1. OG (Venylboden)
- Anstrich und Aufarbeitung Türen im Innenbereich
Hierneben wurde vor mehr als 10 Jahre bereits ein Wärmedämmverbundsystem auf der Rückseite des Gebäudeflügels angebracht.
*** Raumaufteilung ***
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 94 m²)
- Diele
- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Ankleidebereich
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
1. Obergeschoss (ca. 94 m²)
- Identische Aufteilung wie im Erdgeschoss
Dachgeschoss (ca. 59 m²)
- Diele
- Koch-Essbereich
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Riesiger Speicherraum
Kellergeschoss (ca. 94 m²)
- Wasch-/Trockenraum
- 3 Kellerräume
- 1 Technikraum/Heizungsraum
*** Absolute Besonderheit ***
Genehmigter Ausbau – Erhöhen Sie Wohnfläche und Komfort!
Ein weiteres Highlight ist die bereits bestehende Baugenehmigung (Pläne und Statik im Kaufpreis inbegriffen) für einen Ausbau, die neben einer Steigerung der Wohnfläche auch eine Anpassung an moderne Wohnkomfort beinhaltet... Geplant sind:
- Ein Anbau mit zusätzlichem Raum, der die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert
- Große Fensterflächen zum Garten
- Balkone, die den Wohnkomfort nochmals aufwerten
- Nach Umsetzung ergäbe sich eine Gesamtwohnfläche von knapp 300 m²
Die Genehmigungsverlängerung ist gültig bis 24.02.2029
Nach Umsetzung der Erweiterung: knapp 300 m² Wohnfläche
*** Lage – Hervorragende Infrastruktur in Bitburg ***
Sie/Ihre Mieter wohnen ruhig und doch in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum von Bitburg. Die Nachbarschaft ist architektonisch geprägt von hochwertiger Altbausubstanz in Kombination mit aktuellen Bauten - hier werden Sie sich wohlfühlen!
Bitburg ist als Mittelzentrum eine überaus lebenswerte Stadt mit exzellenter Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht:
Bildung: Schulen aller Schulformen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten und weiterführende Bildungsangebote.
Gesundheitsversorgung: Krankenhaus, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken.
Einkaufen & Freizeit: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote wie das Cascade Erlebnisbad oder eine Eissporthalle sowie kulturelle Einrichtungen und Wandermöglichkeiten - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschlüsse in ca. 8 Kilometern Entfernung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wittlich, Trier und Luxemburg.
Luxemburg als wirtschaftsstarker Standort ist nur ca 20 Kilometer entfernt und leicht erreichbar, was Bitburg auch als Wohnort für Pendler sehr interessant macht!
*** Unser Fazit ***
Diese charmante Stadtvilla vereint historischen Altbauflair mit einem großartigen Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht eine spannende Weiterentwicklung des Hauses, während die bestehende Substanz mit vielen liebevollen Details überzeugt. Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, Altbau-Liebhaber oder Familien mit Weitblick!
*** Besichtigungstermine ***
Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt persönlich überzeugen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Sie!
