Praxis zum Kauf

745000 €745.000 €

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272 m²Bürofläche

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Westend, Berlin (14050)

**Kaufpreis reduziert**
In Top-Lage des Berliner Stadtteils Charlottenburg-Westend befindet sich diese Büro- bzw. Praxiseinheit. Das Gebäude liegt im Herzen des Westends, einem der beliebtesten Wohn- und Geschäftsviertel der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn-Station und die Buslinien M49, X34, X49 und X10 gegeben.
Auch die Autobahn A100 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Fläche von 272 m².
Im Erdgeschoss befinden sich 162 m², die über eine große Schaufensterfläche verfügen und somit optimal als Ausstellungs- oder Verkaufsfläche genutzt werden können.
Im Untergeschoss befinden sich weitere 110 m², die aktuell als Lager, Büro- oder Praxisräume genutzt werden können. Hier gibt es eine Küche mit großem Tageslichtfenster, separate Nasszellen für Damen und Herren sowie vier weitere Räume und einen Abstellraum. Über eine Hintertür gelangt man direkt zum Müllplatz im Innenhof. Die Einheit überzeugt durch ihre helle und großzügige Gestaltung sowie die optimale Lage im Herzen des Westends. Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Einheit ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage und eine gute Infrastruktur legen.

Die exklusive Immobilie befindet sich in bester Lage am Steubenplatz im begehrten Berliner Stadtteil Westend. Die ruhige und grüne Umgebung mit eleganten Altbauten und großzügigen Villen zeichnet sich durch eine erstklassige Wohnqualität aus.
Das Umfeld bietet eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahnstation "Westend" oder "Theodor-Heuss-Platz" sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn A100 ist schnell erreichbar.
Die grüne Umgebung bietet mit dem nahegelegenen Grunewald und dem Lietzensee ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die exklusive Lage am Steubenplatz ist somit perfekt für alle, die das Leben in einer ruhigen und gehobenen Umgebung inmitten der Großstadt genießen möchten und Ihre Geschäftsidee mit idealem Publikum umsetzen wollen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 272,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 33.3, Distanz zum Bus: 0.35