Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €4.118,02 €/m²

Finanzierung ab 1656 €/Monat

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3Zimmer

95,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Duissern, Duisburg / Duissern (47058)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer exquisiten barrierefreien Wohnung in einem modernen KfW-Energieeffizienzgebäude aus dem Jahr 2013.
Das Wohnhaus mit 10 Parteien vereint zeitgenössisches Design mit Komfort und schafft eine Oase für die kleine Familie. Dank der Lage sind nicht nur die Geschäfte in greifbarer Nähe, auch Spaziergänge im Grünen sind gegeben und heben Ihre Lebensqualität auf ein anderes Niveau.
Vom L-förmigen Flur abgehend erreichen Sie alle Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier werden Sie von bodentiefen Fenstern verwöhnt, die das Tageslicht in den Raum fluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon, der wie geschaffen ist für entspannte Stunden im Freien, sei es für den morgendlichen Kaffee oder einen gemütlichen Abend mit Freunden. Der Ausblick in den schön angelegten Gemeinschaftsgarten ist ein seltenes Highlight bei dieser zentralen dennoch ruhigen Lage.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine behagliche Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Tag. Ein weiteres Zimmer eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser modernen Wohnung: Mit Tageslicht, einer großzügigen begehbaren Dusche und hochwertigen Badarmaturen lädt es zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Gäste-WC, das Funktionalität und zeitloses Design perfekt vereint.
Ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein komfortabler Aufzug befindet sich nahe der Wohnung, und eine zentrale Waschküche bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein zweiter Abstellraum für die Hausgemeinschaft führt direkt in einen privaten Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung für "Groß und Klein" bereitsteht. Ein Tiefgaragenplatz, der auch für Elektroautos geeignet ist, rundet das Angebot perfekt ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohneinheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Der Energieausweis ist beantragt.
Auf Anfrage sind weitere Bilder im ausführlichen Exposé enthalten.

Der Stadtteil Duissern zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Duisburger Innenstadt und dem Duisburger Innenhafen aus. Trotz der
zentralen Lage gibt es mehrere kleinere Parks, den Botanischen Garten, den Duisburger Zoo oder das Waldgebiet Kaiserberg, die zum Spaziergang einladen.
Die Autobahnen A59, A3 und A40, die die Verbindungen des Ruhrgebietes darstellen, sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil auch für Berufspendler sehr interessant. Der Hauptbahnhof sowie Bus- und U-Bahnhaltestellen sind ebenfalls in der Nähe bzw. ausreichend vorhanden.
Nicht weniger wichtig ist die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden; Die Universität Duisburg-Essen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, per Fahrrad oder
auch zu Fuß gut zu erreichen.

Provisionshinweis 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Stichworte vermietbare Fläche: 95,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2019