Loft zum Kauf

1495000 €1.495.000 €8.641,62 €/m²

Finanzierung ab 6254 €/Monat

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3Zimmer

173 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Kreuzberg, Berlin (10999)

Inmitten dieser facettenreichen Umgebung befindet sich die hier angebotene Wohnung im vierten Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1910. Sie wurde 2020 saniert und bietet nur auf einer Wohnfla?che von ca. 178 m² viel Raum für Gemeinsamkeit, aber auch Rückzug. Lange Fensterfronten zu beiden Seiten erlauben spannende Sichtachsen und Lichteinfälle. Die hohen Decken, das schöne Parkett aus Eichenholz und die Fußbodenheizung in allen Räumen tragen viel zum Wohlgefühl bei. Das Herzstück der loftartigen Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich, dem eine große, nach Südosten orientierte Terrasse vorgelagert ist. In den warmen Monaten können Sie hier ausgiebig die Sonne genießen oder in geselligen Runden grillen und speisen. In der kühlen Jahreszeit ist es auf dem Sofa vor dem Echtholzkamin besonders gemütlich. Kochen lässt es sich hervorragend in der offenen Küche. Hobbygourmets erfreuen sich an den erstklassigen Einbauten und der Kochinsel mit integriertem Abzugsystem der Marke BORA. Ein separater, privater Bereich ist dem Schlafzimmer mit Ankleide und dem hochwertig ausgestatteten Masterbad mit Wellness-Faktor gewidmet. Obwohl mitten im Kiez gelegen, ist das Loft nur ca. 10 Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt. Von dort sind Sie in ca. 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen BER. Was will man mehr?


Ausstattung:

. Parkett und italienische Fliesenböden
. Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
. Lange Fensterfronten
. Deckenhöhe ca. 2,80 m
. Hochwertige Einbauküche von Bulthaup aus 2023 im Wert von knapp 60.000 EUR
. Vollbad mit Natursteinfliesen, Wanne mit Whirlpool-Funktion, bodengleicher Rainshower und smart LED
. Gäste-WC und Dusche mit Natursteinfliesen und smart LED (renoviert 2022)
. Begehbare Ankleide
. Echtholz-Kamin
. Große Südterrasse
. Loxone smart home System inkl. Alarmanlage
. Kellerabteil
. Fahrradstellplätze

Diese Lage ist Geschichte, Gegenwart und Zukunft Berlins. Der Kiez am Paul-Lincke-Ufer geho?rt seit eh und je zu den Top-Wohnlagen der Hauptstadt. Das Nebeneinander von Jugendstilbauten, begru?nten Straßen, Restaurants, Cafe?s, Musik-Kneipen, Bars und versteckten Clubs sind der Rahmen fu?r das hiesige ganze besondere Lebensgefu?hl. Im Schmelztiegel rund um den Landwehrkanal versammeln sich etablierte und junge Unternehmer, Studierende und Kreative, aber auch Alteingesessene und Familien. Trotz der dynamischen Vielfalt finden Sie hier auch angenehme Rückzugsorte zum Durchatmen und Entspannen: U?ber den su?dlichen Ausgang der Paul- Lincke-Ho?fe erreichen Sie direkt das Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal. Hier fu?hlen Sie die kulturelle Vielfalt Berlins jeden Tag - egal ob Sie am Ufer spazieren gehen, der Live-Musik lauschen oder in einem Cafe? in der Sonne sitzen, auf das Wasser blicken und das bunte, gema?chliche Treiben um sich herum genießen. Dass das auch in Zukunft so bleibt, sichern verschiedene Mega-Trends. So entwickelt sich beispielsweise zwischen Kreuzberg und Friedrichshain das Konzept der Mediaspree kontinuierlich weiter. Attraktionen wie die Uber Arena, die historisch wertvolle East Side Gallery und der neue Amazon-Tower befinden sich in der Na?he.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020