Wohnung zum Kauf 750.000 € 3 Zimmer 93,8 m²<br/>Wohnfläche Erlkam Holzkirchen 83607

Monat
3Zimmer
93,8 m²Wohnfläche

Herr Stephan Ritter

Ritter Bauträger & Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Energieeffiziente Wohnung mit 2 Gärten! Dörfliche Idylle in Erlkam - Holzkirchen

Wohnanlage

Die Wohnanlage befindet sich direkt neben dem Dorfweiher und der kleinen Kapelle, idyllisch gelegen mit atemberaubendem Fernblick und Alpenpanorama.
Auf einem 2.500 m² großen alten Bauernhof-Grundstück entstand im Jahr 2014 dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen, Tiefgarage sowie 11 Außenstellplätzen.
Für die Hausbewohner wurde ein kleiner Teil des südlichen Gartens zur gemeinschaftlichen Nutzung abgetrennt.
Das Haus wird mit einem zentralen Gasbrennwertkessel beheizt und zusätzlich mit einer Solaranlage unterstützt. Der Energieausweis liegt uns vor.

Wohnung

Die gut geschnittene Wohnung mit eigenem Eingang und Vorgarten befindet sich im Erdgeschoss wie Untergeschoss und erstreckt sich über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 104 m².
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Garderobenbereich, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie der offen konzipierte Wohn-Ess-Kochbereich mit Abstellkammer zur Verfügung. Die U-förmige Küche mit Halbinsel verfügt über jegliche Annehmlichkeiten und E-Geräte. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den unteren Bereich der Wohnung, welcher ein weiteres Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer bietet.
Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Gärten, welche im Nord-Westen und im Süden an die Wohnung angrenzen. Über den Vorgarten gelangen Sie zur Wohnung, an den Wohnbereich schließt sich der südliche Terrassengarten an. Dieser ist mit Kiesel und hochwertigen Natursteinplatten ausgelegt und mit einem Gartenhaus sowie angeschlossener Pergola idyllisch und pflegeleicht angelegt.
Zur Wohnung gehört zudem ein ebener TG-Stellplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei werdend
Tiefgarage
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Erlkam, Holzkirchen (83607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erlkam ist ein kleines idyllisches Dorf nördlich der Marktgemeinde Holzkirchen im Landkreis Miesbach, Oberbayern. Das Dorf liegt an einer durch Eiszeitgletscher entstandenen Senke, dem sagenumwobenen "Teufelsgraben".

Die Ortschaft hat eine lange Geschichte, die bis zu keltischen Siedlungen vor etwa 2.500 Jahren zurückreicht und wurde erstmals um 1860 namentlich auf Karten verzeichnet. Bekannt ist die denkmalgeschützte Kapelle aus dem 18. Jahrhundert und einen Löschwasserteich im Ortskern, an dem kulturelle Veranstaltungen wie z.B. das traditionelle Maibaumaufstellen stattfindet.

In der näheren Umgebung finden sich viele Natur- und Erholungsgebiete wie das Ellbach- und Kirchseemoor in ca. 10 km Entfernung, das als Fauna-Flora-Habitat geschützt ist.

Holzkirchen als Hauptgemeinde mit ca. 16.700 Einwohnern und einer Vielzahl an großen ortsansässigen Firmen (z.B. Sandoz-Hexal, Panasonic Electric Works Deutschland, CCL Industries etc.) bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Bahnanbindung an München und Rosenheim, die S-Bahn-Haltestelle der Linie S3 oder die Autobahn A8 München-Salzburg.
Insgesamt 15 Kindertagesstätten sowie sämtliche Schuleinrichtungen befinden sich am Ort (zwei öffentliche Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein öffentliches Gymnasium, eine private Grundschule und ein Privatgymnasium sowie Wirtschaftsschulen und die Staatliche Fachoberschule Holzkirchen).
Auch die Versorgung mit Ärzten fast aller Fachrichtungen ist gegeben und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

750000 €

8.000 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Online-ID: 2hvxx55

Referenznummer: 1262