Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 245.000 € 2 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche Bahnhofstr. 27 Ober-Olm 55270

Monat
2Zimmer
62 m²Wohnfläche

Herr Mehmet Aksoy

Medya-Immobilien

Charmante Wohnung mit Dachloggia in Ober-Olm Mitte, Top-Lage!

Die ca. 62 m² (HNF) große, hochwertig ausstattete Zweizimmerwohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche sowie ein Schlafzimmer inkl. Ankleide. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit beeindruckender Aussicht!

Die Wohnung wird gerade sehr hochwertig umbebaut und renoviert!

Bezugsfertig ab 1. April 2024!

Die Wohnung bietet Ihnen ausgezeichnete und gut durchdachte Raumverhältnisse:

• Diele/Garderobe ca. 4,50 m²
• Wohnen/Esszimmer/Kochen ca. 29,00 m²
• Dachloggia mit Panoramablick ca. 5,00 m² (HNF)
• Tageslicht Duschbad ca. 5,50 m²
• Schlafzimmer ca. 15,00 m²
• Ankleide ca. 6,00 m²

Sonstiges
Diese Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum im Obergeschoss sowie einen Keller und einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Ausstattungsmerkmale nach Renovierung!
• Parkettboden
• Stilvolle Boden- und Wandfliesen
• Design-Tageslichtbad mit Dusche
• Dachloggia mit Panoramablick
• Schicke Lichtschalter
• Formschöne Türklinken
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Maßgefertigte Designerküche (optional)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
2. Geschoss
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Bahnhofstr. 27, Ober-Olm (55270)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

• Mainz - ca. 10 Minuten mit dem PKW
• Mainz - ca. 10 km ca. 20 Minuten mit dem Bus
• Autobahnschluss A63 - ca. 4 Minuten mit dem PKW
• Flughafen - 35 km mit dem PKW

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981

Preise

Kaufpreis

245000 €

3.951,61 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

3, 57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Kaufpreis Wohnung 245.000,-- Euro
Kaufpreis Kfz- Stellplatz 7.500,-- Euro
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mieteinnahmen/Jahresmiete (Kalt) 10.560,00 Euro p. a.

Umlagefähige Kosten ca. 290,-- Euro / Monat (gem. Wirtschaftsplan für 2023)
Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Heizung, Allgemeinstrom, Abfallbeseitigung, Versicherung, Hausverwaltung, Wartungskosten, Hausmeister, Hauspflege, Rücklagen, Grundsteuer B, Kabel TV.

Nicht umlagefähige Kosten 42,00 Euro / Monat (gem. Wirtschaftsplan für 2023)
Rücklagen/Erhaltungsmaßnahmen, Kontoführung und Verwalter, Sonstige Verwaltungskosten.

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3.951,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.998 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.172 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Beheizung

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Bahnhofstraße 78, 55218 Ingelheim

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