Mehrfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 8 Zimmer 225 m²<br/>Wohnfläche 910 m²<br/>Grundstück Speichersdorf Speichersdorf 95469

Monat
8Zimmer
225 m²Wohnfläche
910 m²Grundstück

Frau Kathrin Siebold

KS Immobilien Projekt GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit großem Potenzial

Das historische Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ist um 1890 erbaut worden. Im Jahr 1971 wurde es teilweise saniert, im Jahr 1984 ist eine Gaszentralheizung eingebaut worden.

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde entlang der Grundstücksgrenze errichtet, wodurch sich ein Innenhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten ergibt. Auch das Anlegen eines schönen Gartens ist möglich.

Das Hauptgebäude mit insgesamt zwei Wohneinheiten ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 105m² große Wohnung mit einer Küche, Badezimmer, Speisekammer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Der ehemalige Gastraum mit einer Größe von 27m² befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Anwesens und versprüht den Charme früherer Zeiten.

Über eine zeitlose Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches eine bezugsfertige 4-Zimmer Wohnung beherbergt und über eine Gesamtfläche von 120m² verfügt. Sie besteht aus insgesamt 3 Schlafzimmern (wovon eines über das Treppenhaus zu erreichen ist), ein großes Wohnzimmer mit Balkon auf knapp 27m², ein separates WC, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche.

Das Anwesen ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und bietet somit eine Ausbaureserve von ca. 50m² für eine weitere Wohneinheit.

Mitverkauft werden eine Scheune im Innenhof sowie die Unterstellflächen / Schuppen. Die große Scheune auf der Breitseite des Innenhofs, welche das Grundstück auf der Südseite abschließt wird aufgrund eines Einspeisevertrages (noch) nicht mit verkauft. Nach Ablaufen des Einspeisevertrages kann diese Scheune samt der Photovoltaikanlage ebenfalls erworben werden und bietet damit die große Chance auf autarke Versorgung mit Wärme und Energie.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens sind vielfältig und reichen von einer Eigennutzung, einer gewerblichen Nutzung mit der Möglichkeit direkt an Monteure oder andere Mietsuchende vermieten zu können, bis hin zum kompletten Umbau der Immobilie zu einem 3-Familienhaus mit vielfältigen Vermietungs-und / oder Eigennutzungsoptionen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Speichersdorf, Speichersdorf (95469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Speichersdorf ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern, verteilt auf 31 Ortsteile und 13ha Fläche. Sie liegt eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und dem Rauhen Kulm. Die Gemeinde profitiert von der verkehrsgünstigen Lage an den Bahnlinien Nürnberg-Marktredwitz und Bayreuth-Weiden/Opf. sowie der Bundesstraße 22 und der Staatsstraße 2184. Die Universitäts-/ Festspiel-/ und Weltkulturerbestadt Bayreuth liegt 17 km entfernt. Kemnath erreichen Sie nach 9 Kilometern und Weiden i.d. Opf. liegt ca. 40km entfernt. Darüber hinaus befindet sich ein Flugplatz in Speichersdorf, von welchem aus Sie Rundflüge, Fallschirmsprünge oder Heißluftballonfahrten starten können.

Das Anwesen liegt zentral innerhalb einer 30-Zone. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und ein etabliertes Italienisches Restaurant.

Ein Kindergarten befindet sich fußläufig ca. 150m entfernt. Die Schule lässt sich ebenfalls gut zu Fuß erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe-Supermarkt, Getränkemarkt, Norma-Supermarkt oder eine Tankstelle befinden sich ca. 1km entfernt. Zahlreiche Ärzte, Apotheke, Blumengeschäft und viele Weitere lassen sich ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichen.

Den Bahnhof Kirchenlaibach erreichen Sie binnen 2 Minuten mit dem PKW oder 14 Minuten zu Fuß. In die Richtungen Bayreuth, Marktredwitz oder Weiden besteht ein regelmäßiger Linienverkehr, welcher für eine sehr gute Anbindung in sämtliche Richtungen sorgt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.240 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufsumme. Sie gilt mit dem Tag der Beurkundung als fällig und verdient.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.240 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

886 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.762 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für das Anwesen wurde ein iSFP erstellt (individueller Sanierungsfahrplan) welcher dem Käufer optimale Förderungen (iSFP-Bonus) für energetische Sanierungsmaßnahmen ermöglicht. Einen Überblick dazu erhalten Sie auf der Seite des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle.

(https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Foerderprogramme/beg-em-privat.html).

Förderung von Effizienz-Einzelmaßnahmen (Stand April 2024):
15 Prozent für Dämmung der Gebäudehülle (Außenwände, Dachflächen, Geschossdecken, Bodenflächen)
15 Prozent für Erneuerung von Fenstern, Außentüren, -toren
15 Prozent für sommerlichen Wärmeschutz mit optimaler Tageslichtversorgung
15 Prozent für Einbau, Erneuerung und Optimierung raumlufttechnischer Anlagen mit Wärme-/Kälterückgewinnung
15 Prozent für den Einbau digitaler Systeme zur Betriebs- und Verbrauchsoptimierung (Efficiency Smart Home)
15 Prozent für Maßnahmen zur Heizungsoptimierung, bspw. hydraulischer Abgleich, Austausch von Heizungspumpen

Plus 5 Prozent zusätzlich (iSFP-Bonus) bei Vorliegen individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP; nicht bei Förderung von Heizungen)

[URL="https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/"]Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 416,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,85 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 1984, Distanz zum Flughafen: 23.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 1.01

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KS Immobilien Projekt GmbHGewerblicher Anbieter

Oberailsfeld 40, 95491 Ahorntal

Partnerschaft

Frau Kathrin SieboldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4y35z

Referenznummer: KSI-2023130