Mehrfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €4.062,50 €/m²

Finanzierung ab 2167 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.040 m²Grundstück

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Laubegast (Gasteiner Str.), Dresden (01279)

Objektbeschreibung Nostalgisches Flair - eine wunderbare Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume!
Viel Platz in dieser als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbaren Immobilie!
Solche Häuser werden nur noch selten zum Verkauf angeboten. Wenn Sie eine Immobilie mit viel Platz und jeder Menge Charme in einer der schönsten Wohngegenden Dresdens suchen, die Sie nach Ihren Vorstellungen umgestalten und modernisieren können, sind Sie hier genau richtig. Viele Bestandteile des Hauses atmen – trotz vieler bereits erfolgter Modernisierungsmaßnahmen – noch die Zeit des Baujahres. Die Aufteilung der Immobilie lässt eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten zu. Das Dach bietet sogar noch eine Ausbaureserve. Eingebettet in über 1.000 m² Garten und umgeben von ähnlichen Häusern gewährt die Immobilie trotz Großstadtrandlage und guter Infrastruktur Ruhe und Entspannung. Übrigens: bis zur Elbe sind es nur ca. 8 Minuten zu Fuß. Raumaufteilung Wohnfläche:
ca. 160 m² (zuzügl. Nutzfläche in Keller und Spitzboden)
Aufteilung:
Keller: Bad / Waschraum, Heizungsraum, Werkstatt, Lager, Gartenausgang, Waschhaus; Fußböden: überwiegend Ziegel, teilweise gefliest
Erdgeschoss: 1 großes Wohnzimmer (mit ehemaligem Durchgang zum Nebenzimmer, der leicht reaktiviert werden kann) mit Erker, 2 weitere Zimmer, Wohnküche, kleines Duschbad (Zugang über Küche), WC, Flur, Eingangsbereich mit separatem Aufgang ins Obergeschoss, Zugang zum Keller; (Raumhöhen ca. 2,70 m, Fußböden meist Textil auf alter Dielung, teilweise Kunststoffbelag)
Obergeschoss: 3 Zimmer, Balkon, innenliegendes Bad mit Eckwanne, Küche, großer Flur mit Aufgang zum Spitzboden; (Raumhöhen ca. 2,55 m, Fußbodenbeläge Kunststoff = muss ausgewechselt werden, Küche + Bad gefliest, Umbau ca. 2015)
Spitzboden: Kaltdach, momentan als Abstellfläche genutzt, Ausbau möglich (war angedacht mit einem Raum, Kochnische, Sanitärbereich, Dachterrasse)

Lage:
ruhige Nebenstraßenlage in Dresden-Laubegast; kein Hochwassergebiet
Anbindung:
Bus- und Straßenbahn-Haltestellen jeweils ca. 5 Gehminuten entfernt; ca. 2 km bis zur Pillnitzer Elbfähre; ideale Straßenanbindung in die Dresdner Innenstadt sowie nach Heidenau und Pirna; ca. 10 km bis zur Anschlussstelle der A17
Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Besonderheiten Grundstück:
ca. 1.040 m² (eben, rechteckig, viel Grün, hoher Wert lt. Bodenrichtwertkarte)
Baujahr: 1927
Bauweise:
Massivhaus (Ziegel, 33er Außenwände, Putz), vollständig unterkellert, Erdgeschoss und Dachgeschoss als Vollgeschosse + Spitzboden
Auto: älterer Carport
Erschließung:
Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet, SAT-TV, Gasheizung (auch für Warmwasser)
Energieausweis:
in Auftrag gegeben
Besonderheiten:
Heizung: früher Schwerkraftheizung, 1997 Umstellung auf Gasheizung (Heizkessel von 1997), im Wohnzimmer EG Gussheizkörper, in den 1980er Jahren und 1997 einzelne Heizkörper erneuert, Steigleitungen weitestgehend nicht sichtbar, Protokoll Heizungsprüfung Schornsteinfeger von 2024 vorhanden;
Dach: Originaldeckung (Biberschwanz doppelt), Kaltdach, Reparaturen 2011;
Fenster: weitestgehend Holz-Originalfenster aus dem Baujahr, aber neu doppelt verglast;
Fassade: ca. 1987 alten Putz entfernt + hochwertig neu verputzt, ca. 2008 neuer Anstrich;
Medienleitungen im Haus weitestgehend neuwertig;
ELT: Mix aus alt (Keramiksicherungen) und neu (Kupfer, neue Stromverteilerkästen, 2 Zählerplätze für EG und OG);
Hauseingangstür (Alu) neu ca. 1990; Balkontür neu ca. 1995; Dachrinnen neu 2008;
Bezug:
nach Kaufpreiszahlung und Absprache, spätestens ab 01. April 2025
Schlussbemerkung:
Wer ein Haus sucht, bei dem jeder rechte Winkel auch ein solcher ist und das energietechnisch auf dem neuesten Stand ist (oder auf diesen gebracht werden kann), ist hier nicht richtig. Selten habe ich eine Immobilie erlebt, die so viel Spielraum zulässt – mit wenigen zehntausend Euro Investition kann man hier gut und charmant leben, aber auch das zigfache davon kann in das Haus gesteckt werden, um es so modern wie möglich zu gestalten. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Ihre Anfrage über das Kontaktformular dieser Internetseite zustande. Mit der Anforderung von Dokumenten oder der Inanspruchnahme jedweder anderer Dienstleistungen von SOLIDA Immobilien Dresden wird ein rechtskräftiger Maklervertrag zwischen beiden Seiten geschlossen.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig am Tage der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Bei Kaufverträgen über Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erfolgt die Provisionsvereinbarung gemäß dem "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" vom 12. Juni 2020 (§ 656 a-d BGB).
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Online-Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsgrundlage bildet ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend