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PRUIN Immobilien KG
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Einfamilienhaus zum Kauf 596.000 € 6 Zimmer 231 m²<br/>Wohnfläche 1.310 m²<br/>Grundstück Herchenrath Much 53804
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Einfamilienhaus zum Kauf 596.000 € 6 Zimmer 231 m²<br/>Wohnfläche 1.310 m²<br/>Grundstück Herchenrath Much 53804
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Einfamilienhaus zum Kauf
596000 €2.580 €/m²
Finanzierung ab 2499 €/Monat
6Zimmer
231 m²Wohnfläche
1.310 m²Grundstück

PRUIN Immobilien KG
Frau Bianca Gall
PRUIN Immobilien KG
MediumRectangleTop

Individuelle Architektur - Zweifamilienhaus mit Charakter

Sie möchten ein Zuhause mit Charakter? Architektonisch individuell-charmantes Weber-Teilfertig-Haus mit Vollklinkerfassade, das über 2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen verfügt und gleichfalls technisch separiert ist. Aufteilung in Wohnungseigentum. Ideal auch für Generationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach, oder die weitere Vermietung der Souterrain Wohnung bleibt bestehen.
Die Hauptwohnung Nr. 1 mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und 3 Zimmern, sowie die Wohnung Nr. 2 mit ca. 89 m² und ebenfalls 3 Zimmern.
Die Wohnung Nr. 2 ist derzeit unbefristet vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 850€, mithin Jahresnettokaltmiete von € 10.200,00.

Die Gebäudearchitektur verleiht dem Objekt eine individuelle Note, während der Platz und Freiraum zum Verweilen im Freien einlädt. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz, sowohl innen wie auch außen.

Der Außenbereich bietet Ihnen viel Potential zur Erholung und Entspannung.
Parkplätze für Ihre Fahrzeuge sind vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein idealer Ort zum Wohnen und Entspannen inmitten einer ruhigen Umgebung. Einfach ein schönes Zuhause.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Lage

Herchenrath, Much (53804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Ortslage von Much, einem beschaulichen Teil der Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Der Stadtteil besticht durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Wälder, Wiesen und kleine Bauernhöfe, welche zum Spazieren und Entspannen einladen. Kleine Geschäfte und Restaurants sorgen für das nötige Maß an Infrastruktur und Gemütlichkeit.

Much liegt im Herzen des Bergischen Landes und zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und viele Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Darüber hinaus gibt es kulturelle Angebote, wie zum Beispiel das Heimatmuseum und regelmäßige Veranstaltungen in der Stadt.

Die Region des Rhein-Sieg-Kreises ist für ihre landschaftliche Vielfalt und die hohe Lebensqualität bekannt. Hier kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Die hügelige Landschaft, geprägt von Wäldern, Flüssen und Seen, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Außerdem bietet die Region viele kulturelle Highlights und eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2002
  • Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
596000 €
2.580,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.580,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.175 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.038 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Besichtigung: Nur in Absprache mit unserem Büro !
Hinweis: Die Eigentümer bitten um diskrete Handhabe. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PRUIN Immobilien KG
PRUIN Immobilien KGGewerblicher Anbieter
Olpener Str. 59, 51766 Engelskirchen
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Bianca GallDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hrq75b
Referenznummer: 4249#qzV9s
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Frau Bianca Gall
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