Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 8 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche 749 m²<br/>Grundstück Drevenack Hünxe 46569

Monat
8Zimmer
202 m²Wohnfläche
749 m²Grundstück

Herr Dr. Dirk Mackscheidt

Dr. Mackscheidt Immobilien

Luftig und sommerlich - Ein besonderes Haus | Exklusives Wohnen in Hünxe-Drevenack

Meisterhaft gelingt es der Architektur dieses ca. 200 m² großen Hauses, Licht aus jeglicher Himmelsrichtung einzufangen. Hierfür verantwortlich sind zwei Wintergärten, zwei Terrassen, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, das giebeloffene Studio und seine Loggia.
Zeitgleich ist im ca. 80 m² Erdgeschoss grenzenlose Offenheit das Wohnprinzip. So geht der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC und Treppe zum Dachgeschoss in die moderne Bulthaupküche, dem Wohn- und Esszimmer und in die Wintergärten über. Letztere schenken einen herrlichen Grünblick in die Gartenanlage mit Teich und Obstbäumen und verbinden so das Außen mit dem Innenleben des Hauses auf grandiose Weise.
Der Kamin im Wintergarten lässt diesen auch bei Herbsttagen behaglich werden. Vom Wohnraum führt eine Treppe, die mit Glas eingerahmt wird, ins ca. 37 m² weitläufige Studio, das mit Panoramafenster, Gasdesignkamin und giebelhoher Deckenhöhe zum schönsten Ort des Hauses wird. Das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem Natursteinbad incl. Whirlpool und einem separaten Gäste WC offeriert ausreichend private Rückzugsmöglichkeiten.
Das zum eleganten Wohnraum ausgebaute Kellergeschoss beeinhaltet zwei weitere Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Fitnessraum sowie eine Sauna mit zusätzlicher bodentiefer Dusche und einem WC.
Eine Doppelgarage mit Gartenzugang, Parkplätze vor dem Haus, eine moderne Gasheizung, Solarsupport für die Warmwasseraufbereitung als auch eine neue 24,4 kW Photovoltaikanlage mit Li-Speicher schaffen Komfort und Sicherheit.
Besonders wird dieses Haus durch seinen Sinn für Licht und seine perfekte Zeitlosigkeit, die einer Familie, kluge Lösungen für jeden Lebenswandel anbietet. So wird es zum Heim für Sie und Ihre Familie, wo das tägliche Glück im Nachhausekommen besteht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz, Duplex-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Drevenack, Hünxe (46569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in grüner Randlage von Hünxe-Drevenack in einer, nur von Anliegern befahrenen, Straße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienwohnhäusern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein EDEKA Supermarkt können fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Die Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken, Wesel und Voerde ist unproblematisch.

Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländlich geprägtes Leben mit städtischen Komfort. Im Speckgürtel der Städte des Ruhrgebietes verbinden sich Natur und Wohnen in ihrer schönsten Form.

Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren, Autobahn A3. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahrradausflüge, von Drevenack bis zum Rhein nach Wesel, unternommen werden können

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

995000 €

4.925,74 €/m²

Provision für Käufer

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.925,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.414 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.157 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro
Mo. - Fr. 10.00 bis 19:00 Uhr
Sa. 10:00 bis 14:00 Uhr
Sonntags und Feiertags sind Besichtigungstermine nicht möglich. Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Mackscheidt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Römerweg 3, 46569 Hünxe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dr. Dirk MackscheidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ga6x5l

Referenznummer: 2024-184