Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €4.564 €/m²

Finanzierung ab 747 €/Monat

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1Zimmer

39,2 m²Wohnfläche

10.Geschoss

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Wahlbezirk 16, Bad Homburg vor der Höhe / Gonzenheim (61352)

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Top Kapitalanlage in zentraler Lage, fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln und doch ruhig in einer Sackgasse gelegen. Kapitalanlage oder ggf. auch Eigennutz, Sie haben die Wahl.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1,5-Zimmer-Appartement mit Bad im 10. OG eines Mehrfamilienhauses im Bad Homburger Stadtteil Gonzenheim. Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 39 m².

Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur. Geradeausgehend befindet sich das Bad. Es beinhaltet eine moderne Eckdusche, WC und ein Waschbecken. Links vom Flur öffnet sich der Wohn-/Schlafraum. Separat gibt es rechts, mit Ausblick auf die Felder, eine kleine Küche mit Küchenzeile. Ein kleiner Balkon steht ebenfalls zur Verfügung.

In der Tiefgarage gehört ein zugewiesener Stellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten (Separates Grundbuchblatt)

Zustand der Wohnung:
Folgende Renovierungen wurden getätigt:
2019 Badsanierung mit Strangleitung
2019 Stromleitungen
2019 Fußbodenbelag Laminat

Zustand des Gesamtobjektes:
2020 Fassade
2020 Eingangsbereich
2020 Balkone
2020 Strangleitungen im Nassbereich
2019 Heizungsanlage

Das Appartement ist seit April 2022 solide vermietet und erwirtschaftet einen Mietzins von € 530,- (zzgl. NK), das entspricht einer IST-Rendite von 3,55%. (Nach unserer Betrachtung könnte eine SOLL-Rendite marktgerecht bei ca. 4,13% liegen.)

Das Hausgeld beträgt € 400,00 pro Monat (= Wohngeld € 288,29 + Rücklage € 81,71 + Stellplatz € 30,00).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.

Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First

Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Ausku?nften des Eigentu?mers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.

Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.

Eine Haftung unsererseits fu?r die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.50