:: Beeindruckend kernsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück als Baureserve (H 537) ::
Objektbeschreibung
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Diese Immobilie ist beeindruckend. Und zwar in mehrfacher Hinsicht.
Zum einen verfügt sie über ein insgesamt mehr als 720 m² großes Grundstück, das sich von einer Straße durchgängig bis zur dahinter liegenden nächsten Straße erstreckt. Es hat links eine Einfahrt mit den sich daran anschließenden zwei Garagen. Rechts steht das massive und komplett kernsanierte Zweifamilienhaus mit einem kleinen Vorgarten. Dahinter befindet sich ein sehr großer Gartenbereich mit einer Laube. Dieser hintere Bereich ist so groß, dass man hier noch ein weiteres Haus bauen kann. Das heißt: aktuell genießt man den großen Gartenbereich, der jede Menge Platz für einen Pool, Kindertrampolin und vieles mehr bietet. Wenn man möchte, kann man hier aber auch für die jüngere oder ältere Generation ein Haus bauen.
Zum anderen ist die Immobilie auch dahingehend als Kapitalanlage geeignet, als der Eigentümer die Immobilie zwar verkaufen möchte, aber sich auch vorstellen kann, sie vom neuem Eigentümer zu einem fairen Preis zu mieten.
Der Eigentümer hat die Immobilie erworben und seit 2012 von Grund auf saniert und insbesondere energetisch modernisiert:
Es wurde eine Wärmepumpe eingebaut und die Heizleitungen und Heizkörper erneuert. Die Fenster wurden im ganzen Haus durch neue 3-fach verglaste Fenster ersetzt. 2019 wurde die Fassade gedämmt und gestrichen.
Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Ebenso die Regenfallrohre. Der gesamte Wohnbereich wurde einheitlich neu gefliest. Die Tageslichtbäder im EG und OG wurden ebenfalls komplett erneuert.
Im Erdgeschoss gibt es von der Diele ausgehend ein sehr schönes, über 20 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem 16 m² großen offenem Esszimmer. Es gibt ein praktisches Home Office sowie eine voll ausgestattete Küche - inklusive Einbauküche - und Ausgang zum rückseitig gelegenen Garten. So kann man bei schönem Wetter direkt von der Küche aus in den Garten und unter freiem Himmel frühstücken oder bei Regen unter der Laube gemütlich beim Kaffee oder Abendessen sitzen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer - eins davon mit zusätzlichem Vorzimmer - ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Es bleiben kaum Wünsche offen.
Die Immobilie ist übrigens voll unterkellert und bietet auch dahingehend jede Menge Raum. Es gibt im Keller aktuell sogar ein über 20 m² großes Gästezimmer.
Kurzum: diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, den kernsanierten Zustand und durch das sehr große Grundstück mit Baureserve und den vorhandenen Eigentümer bzw. künftigen Mieter als Kapitalanlage.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (ca. 20,42 m²), Esszimmer (ca. 13,39 m²), Flur (ca. 6,23 m²), Büro (ca. 8,65 m²), Duschbad (ca. 3,85 m²), Küche (ca. 12,81 m²), Diele (ca. 3,39 m²), Balkon (ca. 5,71 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt);
insgesamt: ca. 75,27 m² Grundfläche / ca. 70,98 m² Wohnfläche.
Obergeschoss:
Diele (ca. 3,08 m²), Flur (ca. 11,50 m²), Erstes Kinderzimmer (ca. 16,32 m²), Tagelichtbad (ca. 5,78 m²), Homeoffice (ca. 6,72 m²), Zweites Kinderzimmer (ca. 13,03 m²), Elternschlafzimmer (ca. 20,42 m²), Balkon (ca. 5,71 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
insgesamt: ca. 77,32 m² Grundfläche / ca. 73,03 m² Wohnfläche.
Kellergeschoss:
Diele (ca. 3,52 m²), Flur (ca. 1,93 m²), Waschküche (ca. 7,40 m²), Keller-Vorraum (ca. 3,68 m²), Kellerraum 1 (ca. 8,82 m²), Kellerraum 2 (ca. 4,24 m²), Kellerraum 3 (ca. 8,53 m²), Heizungsraum (ca. 12,81 m²), Gästezimmer (ca. 20,07 m²) Nutzfläche (Heizungs- und Tankraum wurden nicht zur Nutzfläche gezählt)
insgesamt: ca. 71,10 m² Grundfläche / ca. 71,10 m² Nutzfläche.
insgesamt: ca. 223,68 m² Grundfläche / 144,01 m² Wohnfläche.
