Haus zum Kauf 4.980.000 € 72 Zimmer 1.604 m²<br/>Wohnfläche 2.576 m²<br/>Grundstück Wahnheide Köln 51147

Monat
72Zimmer
1.604 m²Wohnfläche
2.576 m²Grundstück
Wahnheide, Köln (51147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Team Vertriebsabteilung Select Immobilien

Select Immobiliengesellschaft mbH

Preise

Kaufpreis

4980000 €

3.104,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
12 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 268.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
20 Stellplätze: Garage, 8 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Wohnanlage mit 24 WE in guter Lage

Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Doppelhäuser á 12 (je DHH 6 WE) Wohneinheiten. Bei den einzelnen Wohnungseinheiten handelt es sich jeweils um 3 Zimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen nachfolgend aufgeführt: 4 X 61,3m² / 4 X 63m² / 16 X 69,20m². Die angegebene Miete ist die Sollmiete bei einem Durchschnitt von ca. € 13,00/m². Die aktuelle Istmiete beträgt zur Zeit ca. € 180.000,- vor der teilweise geplanten Mietanpassung.

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Lage

Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Köln/Porz, mit einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Im Bezirk lebten Ende 2021 rund 113.500 Einwohner[1] auf einer Fläche von 78,78 km² (Quelle Wikipedia). Köln/ Porz liegt etwas 12 KM von der Innenstadt Köln entfernt und ist mit dem PKW in ca. 15min zu erreichen. Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in der Nähe vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Folgende Renovierungen wurden aktuell ausgeführt:

1. Dachinstandsetzungsarbeiten (Haus 26-28), Dachüberstand an beiden Giebelseiten generiert, Dachbodendämmung/Obere Geschossdecke erneuert mit Mineralwolle

2. Aufwändige Fassaden-/Wärmedämmung auf Basis von 16 cm dicken EPS Hartschaumplatten
inkl. Einbindung der Balkone (Haus 26-28), Balkone neue Schalterprogramme, Neugestaltung der Balkone (Sichtschutz, Handlauf etc.)

3. Garagenfassade und Tore instandgesetzt

4. Treppenhausanstrich inkl. Kellerbereiche (Haus 26-32), Farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser inkl. Kellerbereiche

5. Austausch der vorhandenen Treppenhausglasbausteine, Einbau von modernen
energetisches dreifachverglasten Drehkippfenster (Haus 26-28)

6. Gehweginstandsetzung Hauseingang (Haus 30-32), Pflege und Neugestaltung der Außenanlage Stichworte Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 2.104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 48, Anzahl der Badezimmer: 24, Anzahl Balkone: 20

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.104,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.975 €/m²

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