Einfamilienhaus zum Kauf 89.000 € 9 Zimmer 141 m²<br/>Wohnfläche 182 m²<br/>Grundstück Alte Landstraße 5 Gräfenthal Gräfenthal 98743

Monat
9Zimmer
141 m²Wohnfläche
182 m²Grundstück

Herr Tom Nußbaum

Nussbaum Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus auf 3 Etagen - Ideal für die ganze Familie

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Gräfenthal - einem charmanten Einfamilienhaus, das sowohl durch seine zentrale als auch ruhige Lage überzeugt. Dieses gepflegte Haus, ursprünglich im Jahr 1891 erbaut und 1956 aufgestockt sowie nach 1990 fortlaufend modernisiert, präsentiert sich auf einem ca. 182 m² großen Grundstück als ideales Familienheim.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus neun flexibel nutzbare Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs.

Der Erdgeschossbereich umfasst ca. 38 m² und beherbergt ein Bad mit Wanne und begehbarer Dusche sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Das erste Obergeschoss überzeugt mit ca. 53 m² und verfügt über vier Zimmer, ein separates WC und einen kleinen Balkon. Im zweiten Obergeschoss, auf ca. 50 m², befindet sich die Küche (im Kaufpreis inbegriffen), drei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher Balkon, der einen herrlichen Blick in die Natur bietet.

Ein Pluspunkt dieses Hauses ist der geräumige Dachboden, der mit seinem hohen Ausbaupotenzial vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenlässt. Zudem gehören ein kleines Nebengebäude - und zwei Autostellplätze zu dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, während ein moderner Kaminofen im Dachgeschoss für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Warmwasseraufbereitung läuft über zeitgemäße Boiler.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, was Ihnen optimalen Internetzugang bietet. Die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Bäcker macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien.

Ab Dezember 2024 bezugsfertig, wartet dieses beeindruckende Einfamilienhaus darauf, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse und die naturnahe Umgebung in Ihrem neuen Zuhause in Gräfenthal.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kein Keller
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Alte Landstraße 5, Gräfenthal, Gräfenthal (98743)

Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Gräfenthal, eingebettet in die malerische Landschaft Thüringens. Diese Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur, die zum Wandern und Erholen einlädt, sowie für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln.

Gräfenthal selbst bietet all das, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von kleinen, charmanten Geschäften über Cafés und Restaurants bis hin zu Schulen und Kindergärten - alles ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung ist ideal für all jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen und die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

In kurzer Fahrzeit erreicht man die nächstgelegenen Städte und hat somit Zugang zu einem größeren Spektrum an Einkaufsgelegenheiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wälder und Hügel zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren. Zudem gibt es etliche Vereine mit zahlreichen Veranstaltungen im Jahr und ein Freibad.

Das charmante Einfamilienhaus in Gräfenthal besticht durch seine traumhafte Lage und bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und der Nähe zu sämtlichen urbanen Vorzügen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

89000 €

631,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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631,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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1.860 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

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Anbieter der Immobilie

Nussbaum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kleiner Damm 2, 07407 Rudolstadt

Partnerschaft

Herr Tom NußbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gazh5z

Referenznummer: EFH-GT2410