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Einfamilienhaus zum Kauf
89000 €631,21 €/m²
9Zimmer
141 m²Wohnfläche
182 m²Grundstück
Alte Landstraße 5, Gräfenthal, Gräfenthal (98743)

Nussbaum Immobilien
Herr Tom Nußbaum
Nussbaum Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
89000 €
631,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • offener Kamin
  • Kabelanschluss

Großzügiges Einfamilienhaus auf 3 Etagen - Ideal für die ganze Familie

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Gräfenthal - einem charmanten Einfamilienhaus, das sowohl durch seine zentrale als auch ruhige Lage überzeugt. Dieses gepflegte Haus, ursprünglich im Jahr 1891 erbaut und 1956 aufgestockt sowie nach 1990 fortlaufend modernisiert, präsentiert sich auf einem ca. 182 m² großen Grundstück als ideales Familienheim.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus neun flexibel nutzbare Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs.

Der Erdgeschossbereich umfasst ca. 38 m² und beherbergt ein Bad mit Wanne und begehbarer Dusche sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Das erste Obergeschoss überzeugt mit ca. 53 m² und verfügt über vier Zimmer, ein separates WC und einen kleinen Balkon. Im zweiten Obergeschoss, auf ca. 50 m², befindet sich die Küche (im Kaufpreis inbegriffen), drei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher Balkon, der einen herrlichen Blick in die Natur bietet.

Ein Pluspunkt dieses Hauses ist der geräumige Dachboden, der mit seinem hohen Ausbaupotenzial vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenlässt. Zudem gehören ein kleines Nebengebäude - und zwei Autostellplätze zu dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, während ein moderner Kaminofen im Dachgeschoss für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Warmwasseraufbereitung läuft über zeitgemäße Boiler.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, was Ihnen optimalen Internetzugang bietet. Die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Bäcker macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien.

Ab Dezember 2024 bezugsfertig, wartet dieses beeindruckende Einfamilienhaus darauf, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse und die naturnahe Umgebung in Ihrem neuen Zuhause in Gräfenthal.

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Lage

Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Gräfenthal, eingebettet in die malerische Landschaft Thüringens. Diese Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur, die zum Wandern und Erholen einlädt, sowie für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln.

Gräfenthal selbst bietet all das, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von kleinen, charmanten Geschäften über Cafés und Restaurants bis hin zu Schulen und Kindergärten - alles ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung ist ideal für all jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen und die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

In kurzer Fahrzeit erreicht man die nächstgelegenen Städte und hat somit Zugang zu einem größeren Spektrum an Einkaufsgelegenheiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wälder und Hügel zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren. Zudem gibt es etliche Vereine mit zahlreichen Veranstaltungen im Jahr und ein Freibad.

Das charmante Einfamilienhaus in Gräfenthal besticht durch seine traumhafte Lage und bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und der Nähe zu sämtlichen urbanen Vorzügen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1956
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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631,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
424 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.814 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Nussbaum Immobilien
Nussbaum ImmobilienGewerblicher Anbieter
Kleiner Damm 2, 07407 Rudolstadt
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Partnerschaft
Herr Tom NußbaumDein Kontakt
Online-ID: 2g52p5h
Referenznummer: EFH-GT2410
Nussbaum Immobilien
Herr Tom Nußbaum
Nussbaum Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen