Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €

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399 m²Fläche

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Friedrichsfelde, Berlin (10315)

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Dieses ansprechende Wohnungspaket umfasst sieben Wohneinheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1997 und befindet sich in Berlin-Friedrichsfelde. Diese gefragte Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünanlagen. Die Einheiten verteilen sich auf die 12. und 13. Etage und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Alle Wohnungen verfügen über praktische Kellerabteile, und als Bodenbeläge sind Teppichboden und Laminat vorhanden. Eine Sperrfrist besteht nicht, was Flexibilität für Investoren und Eigentümer bietet.

Objektdetails

- Lage: Friedrichsfelde, 10315 Berlin
- Wohnflächen pro Einheit:
- WE-Nr. 1: ca. 62 m²
- WE-Nr. 2: ca. 62 m²
- WE-Nr. 3: ca. 54 m²
- WE-Nr. 4: ca. 54 m²
- WE-Nr. 5: ca. 54 m²
- WE-Nr. 6: ca. 54 m²
- WE-Nr. 7: ca. 54 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 399 m²
- Mietverhältnisse seit: 2019-2021
- Letzte Mieterhöhungen: 2021-2024
- Bodenbeläge: Teppichboden und Laminat
- Keller: Vorhanden
- Aufzug: Vorhanden

Finanzielle Details

- Gesamtmieterlös (Nettokaltmiete) pro Monat: ca. 4.087,50 €
- Gesamtmieterlös (Nettokaltmiete) pro Jahr: ca. 49.050,00 €
- Kaufpreis: 1.600.000 €

Renditeberechnung und Kaufpreisfaktor

- Bruttomietrendite: ca. 3 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 32

Dieses Wohnungspaket ist eine attraktive Investition für Käufer, die an stabilen Erträgen interessiert sind. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 3,07 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 32,62 bietet diese Immobilie eine solide Renditechance und langfristige Wertstabilität in der beliebten Lage Friedrichsfelde, Berlin. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld, das den Wert der Immobilie weiter unterstützt und ihre Attraktivität für Mieter steigert.

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Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe - wir stehen Ihnen stets zuverlässig und kompetent zur Seite.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch sind Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Erfolgsfall fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die von Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) erhoben wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient als Vorinformation, die rechtsverbindliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur in schriftlicher Form (vorzugsweise per E-Mail) bearbeiten können, wobei vollständige Angaben zum Namen, Telefonnummer und Ihrer Adresse erforderlich sind.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objekts.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Angaben zu aktuellen Kosten z. B. Hausgeld oder Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich zukünftig ändern. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.

Kontakt:
Direkt per E-Mail an info(at)lehmann.immo oder weitere Informationen unter http://www.lehmann.immo . Stichworte vermietbare Fläche: 399,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 13 Etagen