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Wohnung zum Kauf
139000 €2.398,62 €/m²
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Bracht, Brüggen (41379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
Frau Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
139000 €
2.398,62 €/m²
Provision für Käufer
2.38 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
157 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • 1 Stellplatz
  • Balkon
  • DG, 1. Geschoss
  • Waschraum
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Perfekte Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmerwohnung in gepfelgtem Wohnhaus in 41379 Brüggen

Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines voll unterkellerten, sehr gepflegten Wohnhauses in Massivbauweise mit Verklinkerung. Der Giebel ist verkleidet. Die Hauseingangstür ist in Kunststoff mit Glaseinsatz, wobei das Haus mit zwei separaten Eingängen auch jeweils als Zweiparteienhaus betrachtet werden kann. In der Wohnung sind die Zimmertüren in Holzausführung.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung. Die Oberböden sind überwiegend mit Textil belegt. In Küche, Bad und auf dem Balkon sind Fliesen verlegt. Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.
Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes Wohnhaus inkl. Außenanlagen. Die Wohnung eignet sich aufgrund Größe, Ausstattung und Lage ideal als Kapitalanlage. Die Miete ist bereits gesichert.
Das Grundstücksgröße ist 751 m² groß. Hierauf befindet sich ein Wohngebäude mit vier Wohnungen, sowie vier Garagen.
Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 254/1.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung, sowie einem Kellerraum und einer Garage.
Die Wohnung ist seit Februar 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 420,00 EUR für die Wohnung und bei 50,00 EUR für die Garage.
Das 4-Parteienhaus wurde bisher von uns ordnungsgemäß verwaltet; ein Wechsel hat im August 2022 stattgefunden.
In der Gesamtrücklage von 11.919,10 EUR (Stand 31.12.2021) waren für die zum Verkauf stehende Wohnung zum Stichtag 31.12.2021 = 3.564,35 EUR angespart.
Lt. Wirtschaftsplan der Hausverwaltung betrug das monatliche Hausgeld für das Jahr 2022 157,00 EUR; hierin waren 21,17 EUR für die Erhaltungsrücklage berücksichtigt. Des Weiteren deckt das Hausgeld folgende Kosten ab: städtische Abgaben wie Gewässerunterhaltung, Niederschlagswasser, Abfallentsorgung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Frisch- und Abwasser, Wartungskosten, Reparaturen, Schornsteinfegergebühren etc. Die Abrechnung des Vorjahres etc. liegen uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

41379 Brüggen, Ortsteil Bracht, in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und ableitungen wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser, SATsind vorhanden. Das Zentrum und die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen in zentrumsnaher Lage und dennoch ruhig, sowie mit den besten Verkehrsanbindungen an die A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Koblenz bzw. A 40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Der Bahnhof im Nachbarort Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen, sollte nicht unerwähnt bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.398,62 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.189 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.678 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Finanzierung

Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDMGewerblicher Anbieter
Wankumer Str. 4, 41334 Nettetal
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.
Frau Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.Dein Kontakt
Online-ID: 27pec5y
Referenznummer: 2949
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
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Frau Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.
Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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